Какие квартиры считаются роскошью в целях уплаты налога на роскошь?
В Российской Федерации размер налога на недвижимость зависит и от стоимости этой самой недвижимости.
В Налоговом кодексе РФ указаны ставки налога на недвижимость, но кроме них действует еще и повышающий коэффициент. Этот коэффициент в народе назвали «налогом на роскошь».
Условно Налоговый кодекс разделил недвижимость на три категории:
- стоимостью до 300 млн. руб.,
- стоимостью от 300 млн. руб. до 500 млн. руб. и
- стоимостью свыше 500 млн. руб.
Соответственно, недвижимость стоимостью до 300 млн. руб. облагается обычной ставкой налога.
Для недвижимости стоимостью 300-500 млн. руб. повышающий коэффициент составит до 0,3%.
А за недвижимость стоимостью свыше 500 млн. руб. придется заплатить налог с учетом коэффициента в размере до 2%.
Налог на роскошь в России- что есть что
Кадастровая оценка квартир и домов
То есть при ставке в 0,1% и налоговом вычете 20 квадратов для квартиры среднего класса площадью в 50 квадратов и кадастровой стоимостью 8 500 000 рублей рост налога составит 312%. Это составит 4 000 рублей.
Налог для льготных категорий
1. Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга), если иное не предусмотрено пунктом 2 настоящей статьи, в размерах, не превышающих:
1) в случае если суммарная кадастровая стоимость объектов налогообложения составляет до 300 млн. рублей включительно:
* 0,1 процента в отношении жилых помещений, в том числе жилых зданий (строение), расположенных на земельных участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях, а также в отношении объектов незавершенного капитального строительства, относящихся к указанным объектам;
* 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства; земельных участков, занятых жилищным фондом (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду) или приобретенных (предоставленных) для жилищного строительства; земельных участков, приобретенных (предоставленных) для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
2) 0,5 процента в отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в подпункте 1 настоящего пункта;
3) 1,5 процента в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в подпункте 1 настоящего пункта.
2. В отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 млн. рублей, налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в размерах от 0,5 до 1 процента включительно.
3. В отношении объектов налогообложения, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и (или) вида использования соответствующего объекта, а в отношении объектов налогообложения, указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 401 настоящего Кодекса, — в зависимости от категорий налогоплательщиков, категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка.
4. В целях определения налоговой ставки суммарная кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов налогообложения (за исключением объектов налогообложения, указанных в пункте 2 настоящей статьи), находящихся в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении налогоплательщика, на территории Российской Федерации.
Я хочу построить большой дом в Московской области. Мне нужно разобраться, что такое налог на роскошь, и в каком случае он может быть применим ко мне. Какие критерии должен иметь дом, что бы он не подпадал под этот налог?
Ответы юристов ( 2 )
- 8,0 рейтинг
- 6144 отзыва
Так называемый налог на роскошь пока предусмотрен лишь для транспортных средств. Там к обычной ставке по налогу добавляется повышающий коэффициент, размер которого зависит от стоимости авто.
Что касается недвижимости, то здесь налог зависит от кадастровой стоимости объекта, то есть чем выша эта стоимость, тем больше налог.
Налог на роскошь считается дополнительным сбором государства, его выплата происходит при определенных условиях, указывающих на конкретный уровень дохода категории людей. Определяется ставка налога посредством установления повышающего коэффициента, во всех регионах – индивидуальным образом.
Если кадастровая стоимость недвижимости не больше ограничения, принятого законом, то налоговый коэффициент равен 0,1%;
Роскошное жилье – это квартиры, обладающие площадью более 200 квадратных метров, цена свыше 30 млн. руб.; Недвижимость со стоимостью более 300 млн. руб. признается объектом роскоши, налоговая сумма на нее определяется в размере 2% от кадастровой стоимости данного жилья.
Таким образом, критерии для определения дома, подпадающего под налог на роскошь, следующие:
1. Кадастровая стоимость (должна быть от 300 млн. руб.)
2. Площадь дома из расчета на 1 человека (от 500 кв.м. стоимостью от 50 млн. руб.).
Чтобы Ваш дом не стал объектом налога на роскошь, Ваш дом должен иметь собственников, каждый из которых владеет не более 499 кв.м. и стоимость каждой доли должна быть не более 49 999 999 руб.
а есть ссылочка на закон?
Глава 25.4 Налогового кодекса РФ
это про недра, что-то не то
«Глава 25.4. Налог на объекты роскоши
Статья 333.43. Налогоплательщики налога на объекты роскоши
1. Налогоплательщиками налога на объекты роскоши (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются организации, индивидуальные предприниматели и физические лица, обладающие имуществом, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 333.44 настоящего Кодекса, на праве собственности.
Статья 333.44. Объекты налогообложения
1. Объектами налогообложения признаются следующие виды имущества:
1) расположенные на территории Российской Федерации стоимостью от 30 млн. рублей и выше жилые дома, части жилого дома, квартиры, части квартир;
2) расположенные на территории Российской Федерации стоимостью от 30 млн. рублей и выше дачи и иные жилые строения, помещения и сооружения, а также земельные участки, на которых находятся указанные объекты недвижимости, дачные и садовые земельные участки, земельные участки (доли в них), выделенные под индивидуальное жилищное строительство;
3) расположенные на территории Российской Федерации стоимостью от 30 млн. рублей и выше объекты незавершенного жилищного строительства вместе с земельными участками, по истечении трехлетнего срока строительства;
4) приобретенные на территории Российской Федерации или впервые зарегистрированные в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации на нового собственника стоимостью от 3 млн. рублей и выше автомобили, пассажирские морские, речные и воздушные суда: самолеты, вертолеты, теплоходы, яхты, парусные суда, катера.
Статья 333.45. Налоговая база
1. Налоговая база определяется как стоимость указанного в статье 333.44 настоящего Кодекса имущества, исчисленная исходя из рыночных цен, определяемых с учетом принципов, указанных в статье 333.46 настоящей главы, по состоянию на 1 число первого месяца налогового периода.
2. Оценку имущества, указанного в пунктах 1)-3) части 1 статьи 333.44 настоящего Кодекса, для целей обложения налогом на объекты роскоши проводят органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, определяемом нормативными правовыми актами Правительства РФ, с учетом положений настоящей главы.
Загрузка...