1,2 доли в квартире общей площадью 32 кв. м. Платят ли налог если доля меньше 20 кв.м.
Платят ли налог если доля меньше 20 кв.м.
Спасибо за ответ!
С 01.01.2015 согласно пп. 2 п. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц является, помимо прочего, жилое помещение в виде квартиры (то есть среди объектов налогообложения отсутствует такой вид имущества, как доля в жилом помещении).
В соответствии с п. 3 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры (так называемый налоговый вычет — п. 8 ст. 403 НК РФ).
Таким образом, указанный налоговый вычет применяется не в отношении каждого налогоплательщика, а в отношении налоговой базы по объекту налогообложения — квартире, следовательно, налоговая база в вашем случае эквивалентна стоимости 12 (32 — 20) кв. м общей площади квартиры.
При этом по общему правилу, установленному п. 3 ст. 408 НК РФ, налог будет исчисляться для каждого участника долевой собственности пропорционально его доле в праве собственности на такой объект налогообложения (в вашем случае 1/2).
Добрый день!Я пенсионер, 69 лет, пенсия скудная. Беспокоит налог. 1) Налоговый вычет с квартиры составляет 20 кв.м. для целей начисления налога на недвижимость. 2) Пенсионеры освобождены (но только на 1 квартиру) полностью от уплаты налога на недвижимость.
Вопрос: как рассчитывается налог с учетом 1) и 2), если квартира площадью 105 кв.м. находится в долевой собственности у двух лиц, пенсионера — 4/5 долей и его сына (не пенсионера)- 1/5 долей?
Можно ли «вычет 20 кв.м.» использовать для исчисления налога для «не пенсионера», с тем чтобы налог был практически нулевой (т.к 105 кв.м.*1/5- 20кв.м= всего 1 кв.м.)? Или этот вычет в 20 кв.м. используется пропорционально при расчете на каждого долевого собственника, и для пенсионера фактически «сгорает» его «доля вычета в 20 кв.м» (т.к. пенсионер и так не платит налог) ? Спасибо.
Ответы юристов ( 1 )
- 8,0 рейтинг
- 6143 отзыва
1) Налоговый вычет с квартиры составляет 20 кв.м. для целей начисления налога на недвижимость.
Такой вычет применяется в отношении целой квартиры. У вас долевая собственность, вычет будет 10 кв. м. в отношении доли.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
1) Налоговый вычет с квартиры составляет 20 кв.м. для целей начисления налога на недвижимость.
Сидорова Татьяна
Такой вычет применяется в отношении целой квартиры. У вас долевая собственность, вычет будет 10 кв. м. в отношении доли.
Статья 403. Порядок определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения
3. Налоговая база в отношении квартиры, части жилого дома определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры, части жилого дома.
4. Налоговая база в отношении комнаты, части квартиры определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 10 квадратных метров площади этой комнаты, части квартиры.
А на сына останется 10 кв.м. тоже (хоть у него и доля всего 20% квартиры), а значит ему начислить должны примерно так: 105 кв.м.*20%= 21 кв.м — 10 кв.м= 11 кв.м. (вот на эти 11 и придется платить по кадастровой)?
В целом ход рассуждений верный, только налоговый кодекс оперирует не квадратными метрами, а кадастровой стоимостью (КС).
То есть берется КС доли сына, из нее вычитается КС 10 кв.м., налог начисляется на оставшуюся после этого КС.
Сейчас вы будете платить налог за 2017 год, поэтому он уже будет исчислен по новым правилам, о которых я писал выше.
За три последних года они могут это сделать. При этом если вы живете в Московской области, то налог исчислят по кадастровой стоимости за весь период (такой порядок применяется в области с 2015 года) и только за 2017 год — с учетом вычета в 10 кв.м.
Если вас настораживает высокая кадастровая стоимость, вы можете ее обжаловать — в Росреестр или в суд. Такое завышение является нередким, и кадастровую стоимость можно снизить, соответственно, и налог снизится.
Делюсь информацией, если это будет интересно Вам, Виталий, а также читателям этого вопроса.
Утром звонили мне из налоговой (по моей заявке недельной давности), разговаривал со мной вежливый сотрудник налоговой с хорошо поставленной речью, заместитель начальника какого-то отдела (не рядовой инспектор, отдел я не запомнила). Внимательно меня выслушав (в том числе наши доводы и ссылки на п.4 ст.403 НК РФ), он сказал примерно следующее:
Минфин в своем письме № 03-05-06-01/59295 от 14.09.2017 разъяснил порядок применения вычета при начислении налога на имущество физлиц, когда у налогоплательщика несколько квартир.
В соответствии со статьей 403 НК налоговая база по налогу на имущество физлиц определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом.
При этом в отношении квартиры налоговая база определяется как ее кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры.
Указанный налоговый вычет применяется при исчислении налога в отношении каждого объекта жилого назначения определенного вида (квартира), находящегося в собственности налогоплательщика.
Таким образом, при наличии у налогоплательщика нескольких объектов недвижимости жилого назначения (квартир) налоговый вычет будет предоставлен по каждому такому объекту.
Загрузка...