Простите, что породила в Вас иллюзию- невнимательно прочла, что вы уже заявились на вычет на себя в 2012г.
Согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в случае приобретения имущества в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
Исходя из положений ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет независимо от того, на имя кого из супругов оформлено право собственности на имущество, платежные документы, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Если между супругами не заключен брачный договор, предусматривающий раздельный или долевой режим собственности на имущество, считается, что имущество находится в общей совместной собственности и каждый из супругов имеет право на имущественный налоговый вычет вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно оформлено. Таким образом, в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их письменным заявлением.
НО поскольку вы уже в 2012году определили судбьу вычета, изменению ситуация не подлежит.
Краткое содержание
1. Вопрос по налоговому вычету на жильё. Квартира приобретена в браке в 2015 году. Оформлена на меня. Ипотека тоже на меня. Сейчас я два года в декретном отпуске. Можно ли оформить вычет на мужа, на правах совместно нажитого имущества в браке?
1.1. Можете оформить вычет на супруга. Если приобретали в браке. Напишите заявление в налоговый орган, Ст.220 НК РФ.
2. Обясните пожалуйста! Столько разных мнений! Мы купили квартиру в 2005 году за 700 тыс. рублей, оформили по долям 1/2, получили с мужем налоговый вычет по 13% каждый с 350 тыс. руб.! В 2019 году муж оформил ипотеку на квартиру, сможет ли он получит налоговый вычет? Если по закону вычет с 2 мил. руб, то ему еще можно получить с 1650 руб.?
2.1. Здравствуйте! Да Вы правы, имущественный налоговый вычет можно получить за приобретение нескольких объектов недвижимости в пределах 2 000 000 рублей. Кроме того, в случае приобретения жилья по кредитному договору, имеете право на налоговый вычет с суммы процентов в пределах 3 000 000 рублей.
3. В декабре 2014 года купили квартиру. Оформлена на меня. Один раз подавала на налоговый вычет за 2014 год. Больше не подавали. Могу ли я оформить налоговый вычет на мужа (квартира покупалась в браке) т. к зарплата выше. И можно ли оформить за 4 года?
3.1. Нет, не можете. Если Вы уже начали получать вычет, то уже будете получать до конца. Надо было сразу составлять заявление р распределении вычета на мужа.
4. Муж получал налоговый вычет с покупки квартиры в 2006 году с суммы 160000 рублей, можно ли будет ещё раз оформить налоговый вычет на оставшуюся сумму?
4.1. Т.к. квартира была куплена до 2014 года и правом на получение налогового вычета вы уже воспользовались (не зависимо от полученной суммы) , получить оставшуюся сумму вы не можете.
4.2. Вы сможете оформить вычет только на проценты по ипотеке (если Вы возьмете ипотеку). На саму сумму покупки повторно оформить вычет в Вашей ситуации нельзя.
5. Можно ли оформить налоговый вычет за услуги адвоката, договор заключала с адвокатом я на защиту мужа, оплачивала я.вспомнилось просто что оформляли так на учебу, может и тут можно? Тогда какие документы необходимы?
Налоговое законодательство предусматривает несколько видов вычетов по НДФЛ:
стандартные налоговые вычеты, которые предоставляются различным категориям граждан, в том числе льготникам (ст. 218 Налогового кодекса);
социальные налоговые вычеты в связи с расходами, в частности, на обучение, лечение, софинансирование пенсии и т. д. (ст. 219 НК РФ);
инвестиционные налоговые вычеты, которые применяется к некоторым операциям с ценными бумагами и по индивидуальным инвестиционным счетам (ст. 219.1 НК РФ);
имущественные налоговые вычеты, предоставляемые в связи с продажей имущества, приобретением жилья и выплатой процентов по ипотечным кредитам (ст. 220 НК РФ);
налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от операций с ценными бумагами и операций с производными финансовыми инструментами (ст. 220.1 НК РФ);
налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков от участия в инвестиционном товариществе (ст. 220.2 НК РФ);
профессиональные налоговые вычеты, на получение которых имеют право ИП, адвокаты, нотариусы и т. д. (ст. 221 НК РФ).
В Вашем случае, налоговый вычет законодательством не предусмотрен.
6. Я хочу купить квартиру отцу у мужа и сразу оформить на него. Можно ли как то вернуть налоговый вычет, если она будет оформлена не на меня? Может есть какой то выход?
6.1. Добрый вечер, Анна. Налоговый вычет может получить лишь собственник приобретенного в налоговом периоде жилого помещения. Кроме того, покупка жилья у родственников, к сожалению, не дает права на налоговый вычет.
7. Муж-работающий пенсионер. Пенсия-15 тыс. зарплата-10-12.Сторож. Можно ли оформить на него ипотеку (ему 66 лет) на 1 мил руб (.на недостающую сумму для покупки квартиры)? И сможем ли получить налоговый вычет 260 тыс? Как это делается?
7.1. Здравствуйте! Что касается ипотеки, тут вопрос полностью будет решаться банком на его усмотрение, при этом будут учитываться все доходы, подтвержденные документально. Налоговый вычет на приобретение квартиры Ваш муж сможет получить, если ранее его не получал и имеет доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, то есть, если у вашего мужа официальная заработная плата. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, не превышающем 2 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Для получение налогового имущественного вычета необходимо заполнить налоговую декларацию и приложить необходимые документы (договор купли-продажи квартиры, документы об оплате, справку 2-НДФЛ и т.д.)
7.2. Здравствуйте! Что касается ипотеки, тут вопрос полностью будет решаться банком на его усмотрение, при этом будут учитываться все доходы, подтвержденные документально. Налоговый вычет на приобретение квартиры Ваш муж сможет получить, если ранее его не получал и имеет доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц, то есть, если у вашего мужа официальная заработная плата. При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, не превышающем 2 000 000 рублей (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Для получение налогового имущественного вычета необходимо заполнить налоговую декларацию и приложить необходимые документы (договор купли-продажи квартиры, документы об оплате, справку 2-НДФЛ и т.д.)
Совместное приобретение недвижимости супругами – распространенная практика, поэтому закономерно законодателем был предусмотрен механизм, если квартира оформлена на мужа, то может ли официальная жена получить налоговый вычет. Учитывая, что при вынужденном разводе вся собственность делится пополам, то и вложение средств можно разделить между супругами. Но такая возможность возникла совсем недавно, после того, как в 2016 году в законодательство были внесены существенные изменения.
Основные моменты
Возможность получения возврата ранее оплаченных налогов гарантирована нормами действующего законодательства. Но только каждому официально трудоустроенному гражданину, из заработной платы которого делаются отчисления в пользу государства в размере 13%. Именно они и представляют собой сумму, допустимую к возврату за совершенную покупку имущества. Иначе говоря, делается подсчет полного объема сделанных отчислений по налогам за интересующий год, и на основании стоимости покупки происходит перечисление денежных средств гражданину. Независимо от размера зарплаты, каждый покупатель недвижимости может рассчитывать не более, чем на 13% от общей суммы затрат на жилье.
Важно! Вопросы возврата части денежных затрат на покупку квартиры не имеют срока давности, поэтому граждане могут обратиться в ИФНС в любое время, но в учет будет приниматься только действующий доход и объемы налогов за прошедший календарный год. То есть, если заявление подано в 2019 году, то справка о доходах должна быть за 2016 год.
Есть несколько способов, как получить денежный вычет при совместной собственности:
- единоразовая компенсационная выплата (в формуле расчета используется сумма налогообложения за три прошедших года, которой и перекрывается часть сделанных затрат);
- освобождение от налогообложения (налоговая служба готовит официальное письмо на имя работодателя, в котором дает полномочия на прекращение изъятия налога из дохода; длительность освобождения зависит от суммы, которую предстоит вернуть ходатайствующему);
- многоразовый перевод (если зарплаты заявителя не хватило для покрытия всей суммы возврата за квартиру, то после завершения следующего календарного года будет проведен перерасчет, на основании которого будет происходить частичный возврат и так до полного погашения суммы).
Несколько иначе начисляется компенсация при использовании ипотечного займа. Долговые обязательства по ипотеке делятся на:
- основные, то есть погашение самого займа;
- дополнительные, которые направлены на покрытие процентов.
Так, если приобретенная за личные сбережения недвижимость позволяет вернуть, максимум, 260 тысяч рублей от суммы покупки, то ипотека еще предусматривает дополнительно 130 тысяч рублей в пользу погашения банковских процентов. Итого, 360 тысяч рублей. Но сумма возврата не может быть больше 13-й части от общей стоимости покупки.
Действующие правила возврата за квартиру предусматривают, что каждому гражданину установлен лимит в 260 000 рублей, и оба супруга могут инициировать вычет налогообложения до того момента, пока этот лимит не будет исчерпан, независимо от того, сколько будет сделано покупок.
Касательно целевого использования денежной компенсации, достаточным основанием для возврата является:
- покупка готового объекта жилой недвижимости в совместную собственность (в том числе, и в ипотеку);
- участие в долевом строительстве новостройки;
- ИЖС;
- проведение капитального ремонта в уже имеющемся доме.
Брачные правоотношения
Семейные правоотношения, которые основываются на официальной регистрации брака, предусматривают, что в случае расторжения брачных уз вся имеющаяся собственность будет разделена каждому из супругов. И жилища это также касается, поэтому муж и жена, как правило, предпочитают на равных правах участвовать в покупке, что можно легко подтвердить документально.
Налоговый вычет при покупке квартиры супругами – один из источников финансовых средств для оформления приобретения.
Так, есть два основания, которые позволяют запросить в ФНС свою долю налоговых отчислений:
- подтверждение объемов индивидуальных расходов (каждый из супругов, получающий имущественный вычет, должен документально подтвердить полный объем затрат);
- официальное распределение имущественных прав в конкретных долях двух партнеров.
Как правило, если партнеры купили квартиру, то ее регистрируют сразу и на мужа, и на жену, без указания затрат каждого из супругов. То есть, подразумевается, что собственниками были использованы совместные накопления. В таком случае, чтобы получить возврат налоговых средств, предстоит подписать письменное соглашение, в котором будут указаны доли каждого из супругов, на основании чего и формируются суммы допустимой денежной компенсации, которую каждый может получить. Эти доли могут быть установлены в любом соотношении по желанию сторон.
Несмотря на то, что жилье после покупки оформляется только на имя одного из партнеров, второй из супругов имеет равные права на недвижимость. Также происходит и получение возврата денежных средств по ранее оплаченным налогам. Так, если квартира куплена в общую совместную собственность, но оформлена на супругу, то вопрос, может ли муж получить налоговый вычет за жену, однозначно будет одобрен налоговым законодательством. Эта же возможность действует и в противоположном направлении.
Основанием такого действия может быть использование лимита собственником квартиры или больший доход мужа, позволяющий компенсировать большую сумму затрат. Также, в таком случае нет необходимости составления соглашений по распределению долей. Главное, подтвердить официальный брак партнеров.
Ограничения
Прежде чем приступать к инициации возврата денежных средств от обоих партнеров, следует ознакомиться с ограничениями, которые установлены для супружеского использования функции налогового возврата. К ним относятся:
- ранее использование лимита денежной компенсации;
- инициация и получение до вступления в силу новых изменений в законодательстве, то есть до начала 2014 года;
- покупка недвижимости у близкого родственника одного из супругов;
- если выплаты за жилье делали третьи лица;
- если квартира оформлена на жену как на юридическое лицо, и цель дальнейшего использования квартиры – не проживание, а ведение предпринимательских дел.
Часто на приобретение квартиры или общего дома используются денежные средства материнского капитала или других государственных льгот и пособий. В таком случае, если участники взяли дополнительную финансовую помощь, то расчет оценочной стоимости покупки, а также граничная сумма возврата формируются без учета материнского капитала.
Особое внимание следует уделить покупке недвижимости в пользу несовершеннолетних детей. В таком случае родители могут использовать лимит в полной мере каждый со своей стороны, так как данный объект не будет учтен как общая совместная недвижимость и не должен являться объектом раздела при разводе, а в полной мере перейдет во владение ребенку.
(Пока оценок нет)
Загрузка...detector