Итак, как известно ряду читателей, 23 июля 2013 года были внесены изменения в Налоговый кодекс, а точнее в статью 220, которые позволяют вернуть налогоплательщикам ту часть денег, которая была удержана в виде подоходного налога во время покупки недвижимости или земельных участков. Но, как и кого затронут эти изменения, давайте попробуем разобраться!
Для начала стоит напомнить, что налоговый вычет до вступления в силу новых изменений происходил только один раз, а максимальной суммой могла считаться сумма в 2 млн. рублей. То есть если вы приобрели квартиру стоимостью в 1,2 млн. рублей, то вы могли рассчитывать только на государственную компенсацию от 1 млн. 200 тысяч рублей, а оставшиеся 800 000 рублей, с которых вы также могли получить возврат, просто сгорали.
Фактически, чтобы воспользоваться и ими, вам нужно было бы покупать более дорогую квартиру, что не всегда возможно и реально. Но благодаря нововведениям, оставшиеся 800 000 рублей не сгорают, а просто переносятся на следующую вашу покупку, правда, как вы, наверное, и сами догадались, максимальный порог в 2 млн. так и остался без изменений.
Далее стоит отметить, что нововведения позволяют каждому собственнику иметь порог в 2 млн. рублей, что позволяет семье получить очень приличную прибавку. Рассмотрим на примере. Если семья купила квартиру стоимостью в пять миллионов рублей, то по старому закону они получали компенсацию в размере 260 000. Но на сегодняшний день каждый, кто имеет долю, а в данном случае и муж, и жена, имеют возможность вернуть налог с 2 млн., что для них означает вернуть налог с 4 млн., могут получить компенсацию в виде 520 000 рублей.
Если подвести своеобразный итог, то получается следующее, данные нововведения поощряют тех людей, которые покупают жилье, рассчитываясь сразу, причем покупают недвижимость менее чем за 2 млн. рублей! Но если взять в условие то, что средняя стоимость однокомнатной московской квартиры составляет от 4 млн., а количество людей, которые берут ипотеку, растет из года в год, то большая часть наших сограждан ничего не получит после этих изменений. Но при этом стоит отметить и то, что такие действия правительства помогут повлиять на теневую экономику, так как каждый человек будет заинтересован в получении компенсации!
Калькулятор налогового вычета при покупке жилья
На сайте расположен калькулятор налогового вычета по ипотеке. Он позволяет высчитать суммы вычета с покупки и с процентов.
В калькуляторе учитываются досрочные погашения — т.е. при досрочном погашении сумма вычета с процентной части изменяется в меньшую сторону.
Калькулятор можно найти по ссылке.
Алгоритм расчета вычета.
Во-первых, берется сумма покупки. Если эта сумма более 2х млн. рублей, то вычет равен 260 тыс. рублей с суммы покупки, и 13 процентов от суммы выплаченных процентов. Но не более 2млн. рублей. Но чтобы получить вычет в 2 млн. рублей нужно заплатить примерно 15384615,38 рублей в виде процентов банку за весь срок ипотеки. Это достаточно большая сумма и такую ипотеку дают не все банки. Это актуально при покупке жилья в Москве, но не в регионах. Если же сумма покупки меньше 2 млн, то берется 13 процентов от суммы покупки. Все просто — можно даже посчитать в уме. Но это предполагаемая сумма. Для получения вычета при выплате зарплаты нужно обратиться сначала к работодателю, потом в банк а потом в налоговую за справкой — что ты имеешь право на вычет. После получения справки от налоговой нужно принести ее в банк и ты получишь свой вычет.
В последнем стоблце происходит расчет остатка вычета. Если сумма отрицательная — вы не можете получить вычет. Остаток вычета это разность предполагаемого вычета минус суммарная зарплата.
Вам была полезна эта статья? Поделитесь своим мнением с другими
Квартиры в новостройках Санкт-Петербурга. Комиссия 0 % всегда. В нашей базе более 104 надежных застройщика, 97 000 квартир и планировок в 304 новостройках Санкт-Петербурга
Налоговый вычет на собственность (приобретение дома, квартиры, комнаты или же земельного участка) по закону возможно получить один раз в жизни. Максимальная сумма налогового вычета за недвижимость составляет 260 тысяч рублей (при условии, что купленное жилье стоит 2 млн. рублей и больше).
Тем не менее, при покупке недвижимого имущества через ипотечный кредит полагается еще один налоговый вычет. Об этом знают не все собственники. Его сумма может составлять до 390 тысяч рублей при условии, что купленное в кредит жилье стоило более 3 млн. рублей.
Получается, что суммарная выплата возвратных средств от государства составит в таком случае до 650 тысяч рублей.
До 2014 года при сделках с недвижимостью можно было использовать оба вычета лишь одновременно и получить их в рамках одной сделки с недвижимостью. Если не был оформлен дополнительный вычет по процентам с кредита на квартиру, то право возврата налогов с ипотеки исчезало вне зависимости от того, удалось ли лицу, вступившему в право собственности им воспользоваться. С 1 января 2014 года стало возможно получить выплату налогового вычета и за приобретение жилья, и за реализацию в рамках сделки кредитного продукта по отдельности, независимо друг от друга. Важна и следующая ситуация в данном контексте: вы уже получали налоговый вычет, но снова приобрели недвижимость. В этом случае вам полагается выплата налогового вычета по ипотечному кредиту, сумма которой составляет до 390 тыс. рублей.
Существует и другой значимый бонус: двойной налоговый вычет для супругов. Как известно, по законодательству, все имущество, приобретенное в браке является общей собственностью супругов. Соответственно, каждый из супругов может воспользоваться суммой налогового вычета в полном размере. Если вычет составляет максимальные 260 тыс. рублей, то на двоих полученная сумма составит уже 520 тыс. рублей. В данном случае недвижимость должна быть куплена за суммы свыше 4 млн. рублей (по 2 млн. рублей на каждого).
Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.
Правительство РФ и Минфин раскритиковали увеличение налогового вычета с 2 до 4 млн рублей при покупке жилья в Москве и Санкт-Петербурге. Эту меру предложил заместитель председателя комитета Госдумы по конституционному законодательству и государственному строительству Александр Агеев.
Свою позицию озвучил и Минфин, представители которого предлагают доработать проект. Заместитель министра финансов Юрий Зубарев в письме Агееву обратил внимание на то, что было не учтено мнение городских властей Москвы и Санкт-Петербурга, а ведь новая норма ударит по бюджету этих городов (налог на имущество идет в муниципальный бюджет). Помимо этого, в письме говорится, что, поскольку налоговый вычет может получить любой налоговый резидент РФ вне зависимости от места жительства, это стимулирует покупку жилья в двух столицах. Что, в свою очередь, увеличит нагрузку на инфраструктуру в этих городах и ухудшит условия жизни.
Автор законопроекта уверен, что подобная оценка последствий увеличения налогового вычета неверна и, несмотря на негативные отзывы, есть шанс, что предложенный законопроект будет принят.
Свое предложение он обосновал тем, что жилье в Москве и Петербурге стоит значительно дороже, чем в регионах, соответственно, при покупке граждане несут более существенные расходы.
— Существующие вычеты не менялись с 2008 года, за это время цены значительно выросли, — отметил Агееев.
Также, по словам депутата, принцип равного налогообложения никак не нарушается, поскольку любой гражданин России может рассчитывать на повышенный вычет при покупке жилья в Москве и Петербурге, так же как москвичи и петербуржцы при покупке жилья в других городах получат вычет лишь в 2 млн рублей.
— Не думаю, что эти налоговые льготы вызовут приток покупателей из других городов, учитывая зарплаты в регионах и цены на квартиры в городах федерального значения, — заметил депутат.
По его мнению, в долгосрочной перспективе от увеличения вычета бюджет только выиграет.
— Налоговые вычеты делаются на основании официальной зарплаты. Сейчас многие получают серые зарплаты. Большой налоговый вычет заставит людей добиваться, чтобы им платили большую официальную зарплату. Таким образом, если даже и будет незначительное снижение поступлений от налогов, вырастут поступления в Пенсионный фонд и Фонд медицинского страхования, — считает Агеев.
— Любое налоговое послабление стимулирует бизнес. С другой стороны, это может толкнуть застройщиков поднять цены на жилье, заложив в них и размер вычетов, — считает он.
— Это скорее PR. Снижение ипотечной ставки на 1% оказало бы гораздо больший эффект. Квартиру в Москве и за 4 млн купить проблематично, — заметил девелопер.
Впрочем, по его мнению, даже в этом случае цена не является единственным фактором.
— Люди сильно привязаны к адресу, ищут квартиру рядом с работой или рядом со своим старым домом, друзьями. Просто ради налогового вычета никто не поедет вместо Мытищ в Красногорск, — уверен он.
Директор московского отделения Российской гильдии управляющих и девелоперов Екатерина Крылова считает угрозу дополнительного притока населения в Москву и Санкт-Петербург из-за увеличившегося налогового вычета за имущество преувеличенной.
— Разрыв между средней ценой 1 кв. м в регионах и столицах таков, что не компенсируется обсуждаемой здесь оптимизацией налогообложения (минимум в три раза — в сегменте экономкласса), — приводит данные Крылова.
Она также говорит о положительном влиянии увеличения налогового вычета на жизнь граждан.
Сейчас существует несколько возможностей получить налоговый вычет за приобретение недвижимости. Можно оформить единовременную компенсацию выплаченного налога на физических лиц (НДФЛ) за год (13% от зарплаты) или получить освобождение от налога в будущем в порядке компенсации, говорит Агеев.
Партнер юридической фирмы Goltsblat BLP Виталий Можаровский напоминает, что речь идет не о возвращении всей стоимости покупки, а только части, равной ставке НДФЛ (13%). Таким образом, существующий вычет предполагал максимальную единовременную компенсацию в размере 260 тыс. рублей, согласно новому законопроекту сумма может увеличиться до 520 тыс. рублей. Стоит отметить, чтобы добиться такой компенсации за год, необходимо получать в месяц больше 300 тыс. рублей.
— Конечно, за счет вычета нельзя сразу купить квартиру, но это удобно, чтобы сразу погасить часть ипотечного кредита, сделать ремонт, — рассуждает автор законопроекта Александр Агеев.
Загрузка...