Приобретение квартиры связано с радостью, поскольку это важное событие в жизни каждого человека. Омрачают ситуацию лишь крупные затраты, но мало кто знает, что можно оформить их возврат.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Приобретение жилой недвижимости является одним из оснований, в соответствии с которыми можно подать заявление на возмещение НДФЛ.
Изменения в законодательстве
С 2018 года были внесены изменения в законодательство, в соответствии с которым изменился ряд положений о представленной льготе:
- Во-первых, с этого момента его привязка осуществляется не к самому объекту, а к его владельцу.
- Во-вторых, в сумму вычета включаются затраты не только на покупку, но также на строительные и отелочные работы (при документальном подтверждении и включении этого пункта в договор).
- В-третьих, теперь невыплаченная сумма перечисляется на следующий год и будет выплачиваться, пока не достигнет размера возврата.
Имущественная выплата представляет собой возврат государством части подоходного налога.
Его уплачивает каждый работающий гражданин в РФ, исключением являются некоторые категории физических лиц, например, ИП.
Группы населения, у которых имеется право составить заявление на возврат:
- граждане РФ;
- пенсионеры;
- дети, не достигшие восемнадцати лет.
Чтобы получить вычет, гражданин должен работать и быть плательщиком НДФЛ.
Статья 220 НК РФ предусматривает ряд оснований, по которым можно оформить возврат НДФЛ.
К ним относятся:
- покупка жилой недвижимости – квартиры или части в ней, комнаты или целого дома;
- строительство жилой недвижимости;
- приобретение земельного участка с категорией ИЖС;
- затраты на уплату процентов по ипотеке, если она была оформлена для покупки дома.
Конечно, государственные власти не будут возмещать все затраты на строительство или покупку недвижимости.
Плательщики налогов обладают правом вернуть ту часть денежных средств, которая соответствует размеру НФДЛ.
При приобретении квартиры учитываются следующие затраты:
- средства, затраченные непосредственно на покупку;
- суммы, которые были необходимы для завершения строительных или отделочных работ;
- затраты, направленные на погашение процентов по ипотеке.
Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры?
Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры? На это влияет большое количество факторов, к примеру, была ли использована ипотека, или кем приобретается недвижимость. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
Как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Оформить возврат НДФЛ при приобретении жилого объекта по ипотечной программе можно, но такое получение отличается от простого вычета.
Первое отличие заключается в том, что фактически возмещаются средства по процентам, выплаченным за кредит.
Другая отличительная черта – максимальная сумма возможной выплаты равна трем миллионам рублей.
Если строительство дома продолжается, а квартира приобретена по ДДУ, то вместо свидетельства собственности, необходимо предоставить акт приема.
Для оформления возврата необходимо дождаться завершения строительной деятельности. ДДУ также прилагается к пакету документов, поскольку в нем указывается стоимость объекта.
Выплата НДФЛ гражданам пенсионного возраста является вопросом, на который необходимо обратить отдельное внимание.
При покупке квартиры фактически они могут получить имущественный вычет, но только в том случае, если купили её в продолжение трех лет с начала пенсионного возраста, когда работа была оставлена.
Три года являются сроком давности, за которые будет подсчитана сумма возврата.
Пенсионеры в РФ не уплачивают подоходного налога, следовательно, через три года они не смогут потребовать выплаты.
Если пенсионер продолжает работать, то он имеет право на оформление вычета при покупке объекта недвижимости.
Что касается военных пенсионеров, то они могут получить возврат НДФЛ на общих основаниях. Единственным условием является их стаж работы, который должен составлять не меньше двадцати лет.
Если квартира приобретается совместно супругами, то один из них не должен отказываться от оформления льготы в пользу другого.
Начиная с 2018 года, каждый супруг обладает возможностью его получения, пропорционально доле в квартире.
Способы получения
Предусматривается два способа, в соответствии с которыми можно организовать получение имущественного вычета в 2018 году:
- От работодателя (подача заявления и пакета документов может произойти сразу с возникновением права на оформление вычета).
- От налоговой инспекции (подача пакета документации и заявления происходит в конце календарного года).
Если гражданин направляет заявление и пакет документов по месту работы, то начисление суммы на банковский счет наличными не произойдет.
Суть этого способа заключается в том, что с заработной платы не будет взиматься НДФЛ до тех пор, пока сумма выплаченных средств не достигнет размера назначенного вычета.
Если гражданин желает получить всю сумму на руки, то необходимо подавать документы, заявление и декларацию в органы налоговой службы.
При получении положительного решения средства будут переведены на указанные реквизиты.
Кому полагается налоговый вычет при покупке квартиры? Смотрите тут.
Размер возврата НДФЛ равен сумме расходов, которые были понесены на покупку квартиры и проведение отделочных работ.
Во всех ситуациях, кроме оплаты процентов по ипотеке, максимальная сумма вычета составляет два миллиона рублей.
Порядок обращения
Чтобы получить вычет, потребуется обратиться по месту работы или в налоговые органы.
При этом в любом случае необходимо:
- собрать пакет документации;
- правильно заполнить декларацию 3-НДФЛ;
- составить заявление в произвольной форме.
Чтобы оформить вычет, потребуется собрать такие документы:
- Свидетельство собственности на объект недвижимости – эта официальная бумага подтверждает право гражданина на квартиру или часть в ней.
- Если квартира покупается в новостройке, строительство которой еще не завершено, то потребуется получить акт передачи объекта.
- Ксерокопия гражданского паспорта.
- Ксерокопия соглашения о приобретении договора.
- Реквизиты банковского счета, на которые будут перечислены финансовые средства (они указываются в заявлении).
- Документация, подтверждающая затраты (чеки, платежные поручительства, выписки со счетов и т.д.).
Более того, владелец жилого объекта должен включить в пакет документов:
- Заявление (составляется в произвольной форме) о необходимости выплаты налоговой суммы.
- Декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Справку о заработной плате – выдается бухгалтерским отделом по месту работы.
Образец справки о заработной плате 2-НДФЛ можно скачать тут.
Если покупка недвижимости происходит по ипотечной программе, то пакет документов увеличивается:
- Банковский договор о предоставлении ипотеки (копия).
- Справка из банковской организации о том, что проценты погашены. В налоговую инспекцию требуется подробная выписка по каждому году.
- Справка о движении финансовых сумм на счету.
Сроки возврата
Заявление будет рассматриваться налоговыми органами в течение шестидесяти суток. После завершения проверки десять дней отводится на вынесение решения.
В случае просрочки налоговая инспекция за каждый день должна возместить неустойку.
Через какое время можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Подробности здесь.
Какие требуются документы на налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку? Полный перечень в этой статье.
Налоговые органы могут вынести отказ в выплате вычета, если:
- собраны не все документы;
- указаны неверные сведения;
- неправильно заполнена декларация;
- средства на покупку были выделены работодателем или третьи лицом;
- право на возврат уже было использовано;
- гражданин не является плательщиком НДФЛ.
На видео о выплате имущественного вычета
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
- Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
- Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
- Регионы — 8 (800) 222-69-48
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Загрузка...