Имущественный налоговый вычет – это одна из возможностей для граждан уменьшить нагрузку на бюджет в процессе приобретения жилой недвижимости и её обустройства. Суть программы в том, что от государства можно получить компенсацию в виде части суммы, уплаченной ранее в виде подоходного налога.
В учёт берётся не только заработная плата, но и ряд других облагаемых налогом доходов, например, от сдачи жилья в аренду. Ещё одно ключевое требование к получателю вычета – он должен быть собственником недвижимости, относительно которой заявляет своё право на имущественный вычет.
Юридическая сторона вопроса
Часто на первичном рынке можно найти жилье, в котором не созданы необходимые для комфортного проживания человека условия. Например, недостроенные, с частичной отделкой или вообще без неё. Это даёт право покупателю требовать выплату части средств, потраченных на улучшение условий проживания. Все эти моменты описаны в Налоговом кодексе, статьях 218, 219 и 220.
Перед принятием решения о запросе возврата порученных на ремонт средств необходимо убедиться, что:
- В договоре купли-продажи чётко прописано, что объект сдаётся в эксплуатацию вообще без ремонта или он незакончен;
- Жилье куплено до 2014 года и собственник ещё не успел получить на него налоговый вычет. Относительно таких объектов компенсацию части уплаченного НДФЛ вернуть можно лишь разово;
- Недвижимость приобрели после 1 января 2014 года, а положенный вычет в 2 миллиона рублей собственник не использовал на проведение ремонтных работ.
- Пенсионеры и женщины в декретном отпуске не могут получить подобный вычет.
Остальным категориям граждан, подходящим под описанные выше критерии, налоговый вычет предоставляется в размере 13% от потраченной суммы, но не больше 2 миллионов рублей.
Сегодня имущественный вычет на ремонт включает в себя расходы на:
- Приобретение отделочных материалов;
- Оплату работы фирмы-подрядчика или специализированной компании;
- Услуги по составлению проекта на ремонтные работы.
- Законом не дано право получить вычет по таким статьям расходов:
- Покупка сантехнического оборудования;
- Возмещение стоимости мебели;
- Строительных материалов, которые требуются для выполнения перепланировки.
Нужно понимать, что цель всех этих расходов – улучшить состояние помещения, а не подготовить его к сдаче в эксплуатацию. Поэтому требовать от налоговой компенсацию за мебель бесполезно.
Тонкости процесса получения вычета и какие документы могут понадобиться
Рассмотрим подробней, можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры и как это сделать пошагово.
Основания для получения компенсации:
- Покупка жилья в новостройке с помощью риелтора или напрямую от застройщика;
- Приобретение жилья на вторичном рынке и необходимости выполнения в нем ремонтных работ.
Итак, получение имущественного вычета за ремонт в новострое может быть затребовано, если квартира имеет черновую или частичную отделку. В момент приобретения такой недвижимости крайне важно задокументировать, в каком состоянии объект передаётся владельцу. На основании этих документов можно писать заявление на получение налогового вычета за ремонт.
К заявлению обязательно прикладывают такие документы:
- Копию договора купли-продажи в котором прописано, что объект передаётся с черновой отделкой или без оной;
- Документ, на основании которого можно сделать вывод об объёме выполненных работ. В доказательство потраченных средств прикрепляются квитанции и чеки;
- Если работы выполняла строительная бригада – копию договора с подрядчиками.
Заявление и документы подаёт собственник. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, сперва необходимо получить согласие всех владельцев, после чего в налоговую направляется один из них.
Жилье на вторичном рынке обычно продаётся с уже выполненными отделочными работами. Единственное исключение – когда перекупщик приобретает жилье в новостройке без отделки, а потом перепродаёт новым покупателям. Обычно такое встречается в долевом строительстве, когда один человек покупает квартиру на этапе котлована, а после сдачи объекта в эксплуатацию перепродаёт его, получив прибыль на разнице цен.
Это статья с сайта vseofinansah точка ru. Если вы ведите эту статью на другом сайте, значит ее украли.
Если квартира элитная или купленная у родственников – возможно ли получение вычета за ремонтные работы
Налоговый кодекс гласит, что в случае с купленной у близких родственников квартирой получить компенсацию за выполненный в ней ремонт не позволяется. Это касается лишь родственников первой и второй очереди (сюда входят не только родители, но и опекуны). Если же степень родства далёкая, а человек соберёт все необходимые документы на получение налогового вычета и сможет доказать, что имеет на него законное право – налоговая служба не вправе ему отказать.
Что касается дорогостоящей недвижимости, НК РФ ничего не говорит по поводу наличия ограничений касаемо стоимости купленной недвижимости. Как показывает практика, чем дороже жилье, тем более дорогостоящий ремонт может ему потребоваться. Поэтому здесь собственники должны решить сами: целесообразно ли подавать заявку на получение вычета за ремонтные работы или же получить имущественный вычет за покупку жилья.
Алгоритм получения вычета за ремонт в 2018 году
Перед подачей пакета документов потребуется удостовериться, какие работы были проведены в квартире и подпадают ли они под действие закона.
Для получения вычета подходят:
- Услуги по составлению документации на выполнение ремонта и отделочных работ;
- Монтаж сетей, канализации, проводки или газовых труб;
- Штукатурные и покрасочные работы в помещении, работа с финишной отделкой стен (окрашивание, штукатурка, обои);
- Установка межкомнатных дверей;
- Финишный ремонт пола и потолков.
Компенсируют только расходы на покупку материалов, если для работы требуются строительные инструменты – получить за них вычет нельзя.
Чтобы воспользоваться вычетом, пакет документов заявителю необходимо передать с заявлением в территориальный орган налоговой службы по месту регистрации. Помимо договора купли-продажи при себе потребуется иметь:
- Оригинал и копию паспорта;
- Справку 2-НДФЛ с места работы;
- Заявление, в котором сообщить о своём желании получить вычет;
- Реквизиты счета заявителя, куда после проверки документации будут переведены средства.
- Если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети – потребуются их свидетельства о рождении. Для купленных в ипотеку квартир также надо принести копию кредитного договора с банком.
Какой размер выплаты полагается и как долго ждать перечисления средств?
В 2019 году максимально получить вычет на ремонтные работы можно с суммы в 2 миллиона на одного человека. Т.е. если семья приобрела квартиру на двоих и право собственности зарегистрировано на обеих владельцев, обращаться за имущественным вычетом на ремонтные работы может каждый из них.
В каждом конкретном случае величину выплаты рассчитывают индивидуально, исходя из стоимости объекта недвижимости и потраченной на ремонт суммы. Сумма выплаты никогда не может быть больше 13% от стоимости недвижимости. Компенсация выплачивается двумя путями: по реквизитам, которые заявитель указал в заявлении или же человек будет некоторый период времени получать полную сумму заработной платы без взимания из неё 13% подоходного налога.
Способ получения выплаты можно выбрать на усмотрение владельца жилья. В первом случае выплата поступает на счёт одноразово, во втором – ежемесячно до тех пор, пока не будет выплачена полностью.
Загрузка...