- Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры
- Как оформить вычет на покупку квартиры
- Как вернуть подоходный налог с покупки квартиры
Такой вычет можно получить один раз в жизни, а его сумма включает как стоимость жилья, так и проценты по ипотечному кредиту.
Для того чтобы получить налоговый вычет, требуется представить в инспекцию федеральной налоговой службы пакет документов (или их копий) в составе:
- Документы, подтверждающие право собственности на жилье (как правило — свидетельство о собственности)
- Договор купли-продажи
- Акт приема-передачи квартиры
- Справка 2-НДФЛ с места работы, подтверждающая уплату налогов
- Кредитный договор, в котором должно быть указано, что кредит выдан для приобретения жилья (кредит, выданный для перекредитования не дает права на получения вычета, так как выдается для уплаты процентов, а не для приобретения жилья)
Не удастся получить налоговый вычет, если оплату расходов по приобретению жилья взял на себя работодатель, а также при купле-продаже или передаче жилья между взаимосвязанными физическими лицами. Вычет могут получить только налоговые резиденты Российской федерации, имеющие официальные источники доходов.
С 2008 года сумма, с которой осуществляется налоговый вычет, была увеличена вдвое, так что теперь можно вернуть не 130, а 260 тысяч рублей. Разумеется, это относится лишь к случаю, когда стоимость дома или квартиры превышает 2 миллиона рублей, в ином случае вычет будет предоставлен со стоимости жилья.
При продаже жилья продавец получает доход, с которого обязан уплатить подоходный налог в размере 13%. Однако на продажу жилья также можно применить налоговый вычет, объем которого зависит от сроков владения жильем. При владении недвижимостью в течение срока, не превышающего трех лет, сумма, с которой осуществляется вычет, составит не более 1 миллиона рублей. Если же недвижимость находилась в собственности три года и дольше, то вычет предоставляется на всю сумму доходов, то есть фактически продавец освобождается от уплаты налога.
Получить налоговый вычет можно через предприятие-работодателя или непосредственно через ФНС. Право на получение вычета имеют налогоплательщики, которые строят собственное или приобретают готовое жилье. Сумма вычета рассчитывается либо как сумма расходов налогоплательщика на приобретение жилья либо строительство нового дома (фактически понесенные расходы, но не более 2 млн. рублей), либо как сумма, которая была им направлена на погашение процентов по кредитам и займам в размере фактически понесенных расходов
Налоговый вычет может быть предоставлен лишь однократно, повторного получения налогового вычета законодательство не допускает.
Остаток вычета, не использованный в текущем году, разрешается переносить на последующие годы до его полного использования.
В случае, если осуществляется строительство жилья в долевой собственности, вычет распределяется между дольщиками соответственно размеру долей каждого из них или же в соответствии с их письменным заявлением. К примеру, супруги, приобретающие квартиру в долевую собственность, могут распределить вычет между собой в любых объемах по взаимной договоренности. В частности, вычет в полном объеме может получить один из супругов, в этом случае второй сохраняет за собой право на получение вычета в будущем в случае приобретения или строительства жилой недвижимости.
Если денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилья перечислялись лишь одним из супругов, приобретающих жилье в долевую собственность, то второму чтобы получить имущественный вычет потребуется представить документ, подтверждающий уплату денежных средств. В качестве такого документа может рассматриваться доверенность, выданная одним из супругов на имя второго для внесения денежных средств в оплату стоимости жилья, причем оформлена она должна быть до момента внесения денежных средств и по форме, установленной законодательством.
В случае, если осуществляется строительство жилья, налоговый вычет может быть предоставлен не ранее ввода в эксплуатацию и передачи заемщику построенного объекта.
Загрузка...