Здравствуйте. Площадь торгового зала аптеки 74 кв.м, возможно ли установить не капитальную перегородку для создания дополнительного места хранения без участия БТИ и СЭС? Можно ли внести изменения только лишь в договор аренды, достаточно ли этого для налогой и проверяющих органов? Налогообложение ЕНВД.
Ответы юристов ( 5 )
Добрый день Елизавета. Если перегородка будет не капитальной, а именно сделана из гипсокартона и т.д., то тогда достаточно внести изменения только в договор аренды, при этом необходимо в договоре указать площадь торгового зала, а так же площадь вспомогательных помещений, которые не относятся к торговому залу. Так же желательно все это схематически отразить в приложении к договору. Для налоговой этого будет достаточно.
Владимир, для налоговой это имеет самое важное значение, вернее более важное значение имеет для самого Арендатора, поскольку при определенном метраже торгового зала, именно торгового зала, налог уменьшается, и за счет подсобок можно уменьшить налог, поскольку Арендатор находится на ЕНВД.
Скажите, пожалуйста, какое, по Вашему мнению, может иметь отношение налоговая инспекция к разделу помещения для торговли и хранению товаров?
Такой раздел может затрагивать интересы только санитарных служ, пожарной инспекции и, наконец, самого арендатора. Если Вы найдете с арендатором взаимопонимание, то останутся только пожарная и санитарная службы. Налоговая служба здесь не при чем. Может быть я что-то не понял с Вашего вопроса. Поясните, пожалуйста. Налоговую службу интересуют только Ваши доходы, с которых следут налоговое отчисление.
Здравствуйте, Елизавета! Вопрос перепланировки нежилого помещения в Санкт-Петербурге решается не столь системно, как в Москве. Вопросы согласования перепланировки нежилых помещений отнесены к компетенции Межведомственных комиссий администраций районов. Важно понять о каком именно районе В Санкт-Петербурге идет речь? Тогда я смогу Вам помочь более предметно.Преимущественно такие решения (действия) все таки подлежат согласованию. При определении перепланировки обычно допустимо использовать терминологический аппарат, заложенный в законодательстве, применительно к жилым помещениям.В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Вам необходимо изучить этот документ и, если в нем так или иначе подробно отображена информация о внутренней конфигурации перегородок (что скорее всего), то, разумеется такая перепланировка подлежит согласованию и внесению соответствующих изменений в технический паспорт. В договор аренды такие изменения необходимо внести, например, дополнительным соглашением.
Елизавета, возведение перегородок, то есть зонированеие помещения всегда расценивается как перепланировка. вам необходимо понять как решается вопрос с согласованиев в Вашем субъекте федерации.
Налоговой будет недостаточно внесения изменения в договор аренды.
Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий ЕНВД, осуществляет розничную торговлю. Торговля ведется в здании магазина, являющемся его собственностью. По данным техпаспорта БТИ часть площадей обозначена как торговые залы, но используемая площадь не соответствует данным техпаспорта, так как часть помещений сдается в аренду, а часть помещений переоборудована под склад. Как определить площадь торгового зала в целях исчисления ЕНВД?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 28 января 2008 г. N 03-11-05/17
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
28.01.2008
Загрузка...