Когда ввели налог на капитальный ремонт жилья

Порядок начисления взносов на капремонт

* Площадь помещения согласно данным Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Данные по площади можно также уточнить в БТИ.

** Минимальный ежемесячный размер взноса составляет 18,19 руб. за 1 кв.м. или другой размер взноса, если он установлен общим собранием собственников помещений дома (не ниже минимального).

В случае изменения указанных величин информацию необходимо представить в районный МФЦ и/или в управляющую организацию.

Организация формирования начислений

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП (в ред. постановления Правительства Москвы № 799-ПП от 01.12.2015 г.) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников жилых и нежилых помещений в домах, расположенных на территории города Москвы, с 01 июля 2015 года.

Согласно нормам ст. 171 ЖК РФ уплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10 числа месяца, следующего за расчетным).

Взносы на капитальный ремонт вносятся собственниками помещений в зависимости от выбранного ими способа формирования фонда капитального ремонта:

■ на счет регионального оператора.

Единая справочная служба Мэрии Москвы – 8 (495) 777-77-77 по вопросам:

  • реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы;
  • начисления и расчета взносов на капитальный ремонт;
  • расчета и предоставления льгот и субсидий;
  • льгот и субсидий.

Телефон ГКУ Центр координации ГУ ИС по приему обращений граждан о несвоевременной доставке ЕПД либо отсутствии ЕПД: 8 (495) 662-72-94, время работы: пн — пт с 8:00 до 19:00.

Факт: состояние жилого фонда в стране оставляет желать лучшего. Массовое жилищное строительство во времена Хрущева и Брежнева не отличалось качеством, и многоквартирные дома постепенно приходят в негодность. В стране 37,5 % жилья построено до 1970 года, 43,2% — в 1971–1995 годах, подсчитал Российский союз инженеров (РСИ). За 1990–2010 годы прирост жилого фонда составил 31,%, а аварийного стало больше в 4,1 раза. Панельные дома, составляющие более половины жилого фонда, надо ремонтировать раз в 25 лет, считают в РСИ.

Бурятские чиновники разделили многоквартирные дома на 27 групп и ввели для каждой категории свой размер взноса. Но в большинстве регионов эти взносы не зависят от старости, этажности, материалов, из которых сделан дом, сложности конструкций и т.п.

Взнос на капремонт способен генерировать существенные деньги. В Красноярском крае в этом году планируется потратить на капремонт 149 многоэтажек 551 млн руб. Почти 60% из этой суммы должны обеспечить взносы на капремонт, полученные всего за 2 месяца — ноябрь-декабрь 2014 года. Получается, взносы, собираемые 12 месяцев, позволили бы увеличить программу капремонта вчетверо! В Ростовской области региональный фонд капремонта с мая 2014 по февраль 2015 года собрал более 2 млрд руб.

Справедлива ли такая система? Очевидно, нет. Новое, недавно построенное жилье, как правило, стоит дороже ветхого и аварийного. Почему тот, кто потратился на покупку нового жилья и нередко опутан кредитами, должен отчислять целевой взнос в фонд, который его дому не понадобится еще полвека? Один московский экономист подсчитал, что если ежемесячно размещать собранные на капремонт его дома средства на пополняемый депозит под фиксированную ставку 8% годовых с капитализацией процентов, то через 10 лет на счету его дома даже без учета инфляции будет 104 млн руб. Гигантская сумма — ее хватит на то, чтобы купить около 10 % квартир в типовом многоквартирном доме. Сейчас в Красноярском крае, например, на ремонт одного многоквартирного дома тратится около 4 млн руб.

И распорядители общака

Масштабы воровства в сфере ЖКХ выше, чем в большинстве других отраслей российской экономики. Плюс потери от неэффективного менеджмента (здесь ЖКХ тоже на одном из первых мест) и возможной экспроприации со стороны властей.

Проведем несложный подсчет. Если средний взнос на капремонт составляет 7 руб. в месяц с 1 м2, то, чтобы накопить сумму 4300 руб./1 м2 (средние затраты на капремонт), потребуется 614 месяцев, или 51 год. Это без учета инфляции, возможности размещения фонда под проценты в банк и льготников, которые взнос не платят. Но представьте: российский банк предлагает вам 50-летний ежемесячно пополняемый депозит без возможности снять деньги в течение срока действия депозита и с начислением всех процентных выплат (и возвратом основной суммы) в конце срока действия договора (то есть в течение полувека вы ничего от банка получать не будете). Согласны? Вряд ли: за полвека в нашей стране может произойти все что угодно, причем неоднократно. Рассчитывать, что за такой долгий срок правила игры не изменятся, совершенно бессмысленно. Уцелеет ли банк, сохранятся ли региональные фонды капремонта, как будут перетасованы регионы, не отменят ли частную собственность?

Ремонтные работы подъезда многоквартирного дома в рамках капитального ремонта жилых домов, Балашиха, 3 августа 2015 года

Собирая взносы на капремонт, власть не взяла на себя обязательств ни по количеству ремонтируемых домов, ни по качеству ремонта, ни по его срокам.

Еще одна проблема: в большинстве регионов введенные сборы, по расчетам ИЭГ, совершенно недостаточны для покрытия затрат на ремонт. Например, в Калининградской области затраты на капремонт составляют 9–12,7 тыс. руб. и взнос должен составлять 25–35 руб. за 1 м2, но он составляет 5,9 руб. А в Петербурге взнос должен составлять 17–33 руб. за метр, но горожане платят всего 3 руб. Дефицит средств на капремонт во многих регионах через несколько лет достигнет 80%, прогнозирует ИЭГ.

Опыт привлечения подобных кредитов в России есть: в этом году жители девяти многоквартирных домов в Ростовской области привлекли кредиты на капремонт: более 18 млн руб. Погашаться кредиты будут за счет взносов — их размер не вырос (6,3 руб. за метр). После введения обязательных сборов кредиты можно привлекать только на дома с накопительным счетом. Может быть, угроза потери денег побудит владельцев жилья в многоквартирных домах к большей самостоятельности? В противном случае их жильем и их деньгами будет заниматься государство — со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Налоги, касающиеся коммунальных услуг, постоянно пополняются новыми статьями, в 2014 году пополнил список новый взнос под названием капремонт. Обусловлено нововведение ростом приватизированного жилья, следовательно, квартира частная — содержать должны собственники. Сейчас 90 процентов жилищного фонда России являются частным, к остальным 10-ти процентам относится ведомственное, муниципальное жилье.

Нам необходимо подробно разобраться в главном — с какого числа, месяца и года платим за капитальный ремонт многоквартирных зданий.

История возникновения взноса

Во время СССР все жилые помещения находились на балансе у государства, которое занималось обслуживанием многоквартирных домов. После начала приватизации жилищный фонд активно становился частным. Именно тогда власти начали задумываться о снятии с себя обязанности выделять денежные средства. Достаточно продолжительное время к этому вопросу не возвращались, планируя бюджет на 2015 год правительство осознало возможность экономии государственных средств.

Началось все с того, что законодательный орган нашего государства принял решение о введении нового вида платежа под названием капремонт. Программа быстро вступила в законную силу, начала свое действие с 1 января 2015. Разгорелись споры о правомерности введения. Когда ввели плату за капитальный ремонт, недовольных было гораздо больше чем согласных с нововведением, устраивались митинги, владельцы жилья протестовали. До 1 августа 2015 года необходимо принять решение о выборе фонда. Владельцы жилья, не принявшие решение, автоматически соглашались на региональный фонд, создаваемый субъектом.

Нормативно-правовое регулирование

Основные нормы, касающиеся капремонта, затрагивает Жилищный Кодекс .

  • Постановление Госстроя № 279;
  • Федеральный закон №271;
  • Федеральный закон № 185;
  • Федеральный закон №44.

Субъекты создают свои законы, регулирующие отношения, касающиеся капремонта, соответствующие Федеральным. Все нормативно правовые акты являются общедоступными, что позволяет собственникам постоянно отслеживать все изменения.

Естественно, учитывая наличие такого количества регулирующих законов, нельзя усомниться в правомерности введения платежа. Совершать взносы нужно обязательно, просрочка влечет наложение санкций.

Плательщики и их ответственность

Плательщиками являются собственники жилых помещений в многоквартирных зданиях. В случае аренды жилого помещения осуществлять оплату за капитальный ремонт обязан наймодатель (не относится ко всем коммунальным услугам). Если собственниками являются сразу несколько субъектов, они должны производить оплату солидарно.

Взнос является обязательным, просрочка оплаты влечет последствия. 20 числа следующего месяца оплата должна быть совершена, в случае просрочки, управляющая компания имеет право начать накладывать санкции. Всего существуют 3 вида санкций:

  1. Вывешивание списка квартир должников на всеобщее обозрение;
  2. Начислить пени;
  3. Подать в суд.

Суд налагает на владельца такую санкцию:
оплата задолженности + пени + возмещение судебных расходов управляющей компании.


С какого года платим за капремонт новостройки?

После введения платежа больше всего негодовали жители новостроек. Собственники не понимали зачем делать отчисления если постройка абсолютно новая?

Прошло не мало времени пока чиновники приняли решение о дозволении новостройкам временно воздержаться от оплаты взносов. Под программу лояльности попали здания, введенные в эксплуатацию позже появления закона.

Срок был оговорен не точный, закон гласит, что жилые здания, введенные в эксплуатацию после вступления закона в силу, имеют право не оплачивать взнос от 3-х до 5-ти лет. Точный срок устанавливает региональное правительство. По истечении срока отсрочки жильцы на собрании определяют вид фонда для будущих отчислений.

Сумма взноса = квадратные метры * тариф

Примеры тарифов по регионам (указаны максимальные суммы):

Название субъекта РФ Сумма платежа
Москва 17 рублей
Московская область 9.5 рублей
Санкт-Петербург 4.7 рублей
Ленинградская область 3 рубля
Хабаровск 7 рублей
Екатеринбург 4.4 рубля
Мурманск 7.2 рубля

Квартира 42 квадратных метра, тариф максимальный

714 рублей = 42 квадратных метра * 17

Как везде здесь есть исключения. Так называемые льготные группы. Определен четкий список лиц, не обязанных оплачивать взнос/часть взноса.

К льготникам относятся:

  1. Граждане чей возраст превышает 80 лет имеют право получать льготу в 100-та процентном размере.
  2. Граждане, достигшие 70-ти летнего возраста, пострадавшие на Чернобыльской атомной электростанции и их семьи, опекуны инвалидов могут рассчитывать на компенсацию 50-ти процентов от оплаченной суммы.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector