Кадастровая стоимость налоговая база что это

Кадастровая стоимость налоговая база для налога на недвижимое имущество. Кадастровая стоимость определяется специализированными независимыми оценочными организациями, по инициативе государственных органов власти субъекта РФ. Если собственник недвижимости не согласен с установленной стоимостью – он вправе заказать собственную оценку. Услуга платная и её цена зависит от многих критериев: сложности работы, локации объекта, его площади и т. д.

Кадастровая стоимость применяется при начислении налога на недвижимость, земельного налога. Соответственно от её размера зависит сумма ежегодных налоговых выплат осуществляемых собственниками недвижимости. Изменить установленную стоимость вправе собственник или долгосрочный арендатор объекта следующими способами:

  • Путем обращения в комиссию по рассмотрению кадастровой стоимости, созданную при уполномоченном органе — Росреестре.
  • В судебном порядке.

Для обращения в указанные органы необходимы следующие документы:

  1. Заявление.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  3. Отчёт об оценке рыночной стоимости.
  4. Экспертиза отчета на соответствие нормам действующего законодательства об оценочной деятельности.
  5. Справка о фактической кадастровой стоимости.

Информация о кадастровой стоимости находится в свободном доступе. На нашем портале, используя публичную онлайн карту, вы можете быстро ее посмотреть. Но для обращения в вышеуказанные инстанции нужна официальная справка о такой стоимости, можно заказать здесь.

Кадастровая стоимость – величина переменная. Ее положено пересматривать 1 раз в 5 лет. Таким образом, при наличии документов о стоимости, выданных ранее, имеет смысл приобрести справку текущей даты.

Налоговая база, определяемая как кадастровая стоимость, – к каким объектам недвижимого имущества она относится? Попробуем разобраться.

Перечень объектов, имеющийся в НК РФ

НК РФ содержит следующий список объектов недвижимости, по которому налоговая база рассчитывается исходя из кадастровой стоимости (подп. 1, 2 п. 1, подп. 1 п. 7 ст. 378.2):

  • административно-деловые центры и помещения, в них расположенные;
  • торговые комплексы и помещения, в них расположенные;
  • нежилые помещения с назначением, аналогичным приведенному в первых 2 пунктах.

Какие объекты недвижимости относятся к административно-деловым центрам

К центрам административно-деловой направленности законодательство относит отдельные нежилые здания или строения, которые соответствуют одному из следующих признаков (п. 3 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты размещены на земельных участках, на которых можно располагать офисные здания, предназначенные для деловой, коммерческой или административной деятельности (подп. 1);
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под офисы и сопутствующую деловую инфраструктуру, залы для деловых встреч, приемные и другие помещения, составляют не меньше 20% площади административных зданий (подп. 2).

Какие объекты недвижимости относятся к торговым комплексам

Налоговое законодательство к торговым комплексам относит отдельные здания, не предназначенные для жилья, которые соответствуют одному из условий (п. 4 ст. 378.2 НК РФ):

  • объекты недвижимости размещены на земельных участках, на которые получено разрешение использовать под строительство торговых зданий, пунктов бытового обслуживания населения и общественного питания (подп. 1);
  • помещения, предназначенные по кадастровым паспортам или фактически используемые под торговые объекты, объекты бытового обслуживания населения и общественного питания, составляют не меньше 20% площади административных зданий (подп. 2).

Какая недвижимость относится одновременно к торговому и административно-деловому комплексу

Ст. 378.2 НК РФ содержит также описание тех признаков объекта недвижимости, которые дают основание для его признания одновременно торговым и административно-деловым комплексом или центром (п. 4.1 ст. 378.2 НК РФ).

Такими объектами следует считать отдельные нежилые здания и строения, в которых не меньше 20% площади фактически занимают или предназначены по кадастровым паспортам для административных офисов, офисных вспомогательных помещений, залов для встреч, приемных, а также объектов торговли, бытового обслуживания и общественного питания.

Какая недвижимость относится к нежилым помещениям административно-делового и торгового назначения

Нежилыми с административно-деловым и торговым назначением считаются помещения, на территории которых по кадастровым паспортам необходимо размещать административные офисы, объекты торговли, бытового обслуживания и общественного питания или фактически применяемые для этих целей (подп. 2 п. 1 ст. 378.2 НК РФ). Фактическим использование нежилого помещения считается, если для перечисленных целей задействовано не меньше 20% его площади (п. 5 ст. 378.2 НК РФ).

Итоги

В НК РФ не только определяется перечень объектов, попадающих под обложение налогом на имущество от кадастровой стоимости, но и приводятся те конкретные их признаки, которые позволяют оценить объект как соответствующий его определенному назначению.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector