Какая система налогообложения ремонт квартир

Открытие собственной компании, оказывающей услуги по ремонту квартир на профессиональной основе с предоставлением гарантий, не потребует больших затрат и имеет хорошие перспективы.

Профессиональный ремонт квартир — это последовательное выполнение ряда операций по восстановлению функциональности помещения. В результате ремонта помещению придается абсолютно новый вид посредством отделки базовых поверхностей (пола, стен, потолка), установки или замены ограждающих конструкций (дверей и окон).

Так же производится обустройство необходимых инженерных систем (сантехники, кухонного оборудования, электропроводки и электрооборудования).

Перспективность бизнеса по ремонту квартир

Перспективность бизнеса по ремонту квартир обусловлена следующими факторами:

  • существенной экономией времени заказчиков на отделку жилого помещения (самостоятельный ремонт часто растягивается на долгие месяца, а иногда и годы);
  • более низкими расходами на ремонт, что связано с выполнением точных замеров, приобретением качественных материалов в строго определенном количестве;
  • профессиональным подходом к отделке жилья, что исключает последующие доделки и переделки;
  • предоставлением гарантий на выполненные работы;
  • доступной стоимостью услуг по профессиональному ремонту;
  • высоким спросом на профессиональные, высококачественные и не дорогие отделочные работы.

Доступность хороших материалов и современных технологий позволяют до неузнаваемости менять жилое пространство, не прибегая к капитальной реконструкции и трудоемкой перепланировке, что сделало качественный и доступный по цене ремонт востребованным среди населения.

Принято выделять ремонт квартир класса люкс, эконом, евро и комплексный. Рассмотрим вариант открытия фирмы, оказывающей услуги по ремонту эконом-класса, пользующийся наибольшим спросом среди населения.

Традиционно такая фирма предлагает:

  • Отделку потолка (штукатурка, покраска, оклейка обоями, натяжные, подвесные),
  • Отделку стен (выравнивание, обшивка гипсокартоном, штукатурка, покраска, оклейка обоями, облицовка плиткой),
  • Отделку пола (стяжки, плитка, паркет, линолеум, ламинат, пробка и т.д.),
  • Замену окон и дверей,
  • Обустройство перегородок, арок без капитальной реконструкции (без осуществления работ, угрожающих безопасности жилища и всего здания),
  • Сборку и установка мебели,
  • Замену сантехники.

Особенностью ремонта эконом-класса является использование самых простых и, соответственно, не дорогих технологий и доступных материалов.

Потенциальные клиенты — исключительно частные лица. Ориентируясь на данную категорию клиентов, большие затраты на открытие и раскрутку не потребуются.

Начиная работать с нуля и рассчитывая исключительно на свой опыт и квалификацию, есть смысл зарегистрироваться в качестве ИП. Это гораздо быстрее и дешевле. Возможна регистрация ООО с обязательным оформлением уставных документов и оплатой уставного капитала, но для начинающей компании это более затратный вариант. Вариант с ИП в данном случае более предпочтителен.

Регистрация предпринимателя производится налоговой инспекцией по месту жительства (официальной регистрации).

Сведения в отделение ПФР налоговая инспекция направляет самостоятельно. В остальных фондах при отсутствии работников регистрироваться не нужно. А при их найме необходимо стать на учет в ФСС в качестве страхователя.

Оптимальным вариантом налогообложения ремонтной фирмы (ИП) будет УСН или ПСН. Начиная дело с нуля, есть смысл сразу выбрать вариант УСН (6%). При достижении серьезных оборотов можно перейти на УСН-15. Заявление о применении упрощенки подается в налоговую инспекцию одновременно с документами на регистрацию ИП.

Применение упрощенки требует приобретения и регистрации ККМ для приема наличных денег за оказанные услуги — на данном режиме налогообложения это обязательное условие.

Оценить выгодность патентной системы можно только по итогам работы. Стоимость годового патента на 2013 год составляет:

  • в Москве — 36 000 руб.,
  • в Брянске — 6000 руб.,
  • и т.д. в зависимости от города.

Что касается бухучета, то на первых порах предприниматель в силах вести его самостоятельно. Выбрав режим налогообложения УСН, потребуется раз в год сдать декларацию и отчет о среднесписочной численности, ежеквартально оплачивать авансы по налогу и страховые взносы. Кроме того, в интернете достаточно онлайн-сервисов для ведения бухгалтерии. К примеру, «Мое дело».

Деятельность в сфере ремонта жилья строго регламентирована. Основным документом, регламентирующим любую деятельность в области строительства и реконструкций, услуги по ремонту квартир в том числе, является Градостроительный Кодекс РФ.

Градостроительный Кодекс РФ квалифицирует отделочные работы, как услуги по завершению строительства. Состав этих работ сформулирован в ОКДП ОК 004-93.

На все вышеперечисленные работы получение специальных разрешений, лицензий и допусков не требуется.

Приказом Минрегионразвития от 30.12. 2009 г. № 624 утвержден перечень работ, влияющих на состояние безопасности ОКС. На все, предусмотренные данным перечнем виды работ (в основном это капитальный ремонт и реконструкция) обязательно требуются допуски от СРО.

То есть, если проводимая внутренняя отделка может повлиять на безопасность эксплуатации всего здания, то допуск на проведение таких работ является обязательным. К примеру, монтаж деревянных конструкций (окон, дверей, перегородок) не требует допуска СРО, а вот на проведение антисептических работ в отношении тех же самых конструкций такой допуск обязателен.

Если ремонтный бизнес открывает специалист в данной области, то на первых порах заказы можно выполнять своими силами, со временем подобрав помощника или наняв бригаду из двух человек.

Помимо отделочников в штате такой компании обязательно должен быть профессиональный штукатур-маляр, плотник, электрик, слесарь-сантехник.

Принимая специалистов, на первых порах результат работы стоит принимать лично до сдачи заказчику. Это позволит адекватно оценить качество и уровень подготовки мастеров. Искать дешевую, низкоквалифицированную рабочую силу не стоит — это не рентабельно. На все готовые и ничего толком не умеющие горе-мастера сулят только убытки потерю репутации, что в бизнесе является определяющим.

В отличие от прочих услуг ремонт квартир производится непосредственно на объекте заказчика. Так что необходимость в офисе отпадает. А вот достойная реклама понадобится.

  • Самый простой вариант — подача не дорогих рекламных объявлений в газеты типа «Моя реклама», «Стройка» и т.п. с предложением услуг по отделке и ремонту. Средняя стоимость подачи регулярных объявлений в одно издание до 5000 рублей в месяц.
  • Расклейка рекламных объявлений на остановочных комплексах, у пешеходных переходов, у входов в магазины, подъезды и в прочих местах скопления людей.
  • Использование интернет-сайта. Этот вариант связан с затратами на создание сайта, но позволит качественно расписать услуги, оформить портфолио с уже готовыми объектами, образцами работ и предоставить все возможные контакты, в том числе электронную почту и форму онлайн-связи.
  • Ну и, конечно же, необходимо распространять информацию среди друзей и знакомых. Как показывает практика, определенная доля заказов поступает «по знакомству».

Я хочу открыть ИП Деятельность моя ремонт квартир, отделка помещений, это попадает под ЕНВД! У меня вопрос может сразу и УСН 6% открыть, вдруг пригодится? Подскажите как правильно сделать?

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день! Ваш вид деятельности попадает под все системы налогообложения (ЕНВД, УСН, ПСН, ОСНО). Главное выбрать наиболее выгодную. Какой примерно доход в месяц ожидается у ИП?

Минимальный нужно показать! Только не знаю какой правильно показывать? Это будет чисто формальность для стажа и на всякий случай чтобы было, возможно оформление двух человек, но это потом! Подскажите как поступить?

Минимальный нужно показать! Только не знаю какой правильно показывать?
Елена

Я понимаю, что минимальный, поэтому нужно грамотно выбрать систему налогообложения.

При ЕНВД ваш налог в квартал составит 6068 руб., при наличии одного работника — 12136 руб.

При ПСН налог составит 16200 руб. в год, с одним работником 21180 руб.

Это будет чисто формальность для стажа
Елена

Стаж ИП подтверждается уплатой обязательных фиксированных взносов в ПФР и ФФОМС. На 2016 г. (и возможно на 2017 г.) сумма взносов составляет 23153,33 руб.

Ну вот смотрите, я предполагала сделать так! Использовать ЕНВД! Работников у нас пока не будет! Будет только сам ИП! Как вы написали сумму взносов поделить на 4 квартала и ежеквартально оплачивать эти суммы 23153,33/4=5788,33 в квартал, таким самым уменьшать налог за счет платежей за себя! При таком раскладе налог 6088 мы можем гасить своими оплатами 5788,33 за квартал на 100 %, а разницу 299,67 оплачивать как налог на ЕНВД. Подскажите я правильно мыслю.

Абсолютно верно, даже добавить нечего.

Подскажите открывая ЕНВД, может добавить и УСН 6%, в основном все так советуют, вдруг пригодиться? Но если не будет дохода, тогда просто сдают нулевые отчеты или есть какие то рамки, что все таки что-то нужно показывать? Если не трудно ответьте? Сама буду вести мужа, всего боюсь, хочу сначала определиться, а потом открыть ИП!

Подскажите открывая ЕНВД, может добавить и УСН 6%, в основном все так советуют, вдруг пригодиться? Но если не будет дохода, тогда просто сдают нулевые отчеты или есть какие то рамки, что все таки что-то нужно показывать? Если не трудно ответьте? Сама буду вести мужа, всего боюсь, хочу сначала определиться, а потом открыть ИП!
Елена

Да, вам лучше сразу подать уведомление о переходе на УСН. Оно вам не помешает. Уведомление подается с регистрационными документами на открытие ИП или в течение 30 дней после регистрации.

Если по УСН не будет осуществляться деятельность, то ежегодно до 30 апреля будете сдавать в налоговую нулевую декларацию по УСН.

Подскажите пожалуйста, начинаю дело по ремонту квартир и домов.

Коротко о процессе: Я (юрлицо) заключаю договор с физ лицом, ремонт выполняют рабочие с которыми у меня нет юридически оформленных отношений, далее расчет наличными и расчет с рабочими.

Вопрос вот в чем, я не могу никак оформить с ними отношение люди разные часто меняются их много и половина не русские.

Как мне поступить? Какое юр лицо выбрать? (ООО или ИП), какую систему выбрать УСН или ПСН?

Могу ли я создать ООО на УСН и платить с дохода 6% и жить спокойно не имея в штате людей? Ведь я плачу налоги, или камеральная проверка дело времени?

Подскажите, я в ступоре.. Есть люди и договоренности, могу попробовать заработать, но не могу определиться со схемой работы по налогам.

Готов встретиться с бухгалтером/налоговиком/юристом для обсуждения этой темы лично за вознаграждение с последующим ведением (Москва и МО) Спасибо! Жду компетентных ответов.

При ООО придется бухгалтера нанимать или планируете сами в бух.учете разбираться? ИП гораздо проще. Смотря сколько у вас заказов и какие, считайте сами что выгоднее УСН или ПСН. На стройках большинство без оформления работают и в данной сфере все это трудно проверяемо

При ООО придется бухгалтера нанимать или планируете сами в бух.учете разбираться? ИП гораздо проще. Смотря сколько у вас заказов и какие, считайте сами что выгоднее УСН или ПСН. На стройках большинство без оформления работают и в данной сфере все это трудно проверяемо

Спасибо за ответ.

Ищу бухгалтера на удаленную работу, но больше склоняюсь к сервису «Мое дело»

Больше склоняюсь к ООО, так как меньше рисков и хочется выступать как компания, но если все же намного проще работать как ИП и меньше пристают различные структуры — то буду решать в пользу ИП. Нужны советы.

Вопрос вот в чем, могу ли я первый скажем год не имея никого в штате вести деятельность по ремонту жилых помещений? Т.е., будь я ООО на УСН и делая ремонты.. Не заинтересуется ли трудовая инспекция и тд?

По системе УСН 6%, я правильно понимаю, что, я должен от всей прибыли уплатить 6%? остальное моя чистая прибыль? (ну не считая расходов и взносов в фонды)

Так как я буду иметь дело с физ лицами и с наличными, я должен иметь кассовый терминал? и все что я зарабатываю по кассе я и плачу с этого 6%? (извините повторяюсь, но все же)

П.С., есть рабочая схема, но все работаю тупо за нал.. Я хочу платить налоги, хочу подписывать договор и давать гарантии, хочется работать с людьми цивильно о растить бренд, но совсем не разбираюсь в бухгалтерии по данной сфере. Должны ли быть у компании в штате люди профессионалы и тд.. Или все же нет? Или все как и везде ООО с одним учредителем и в этом лице директором ведет деятельность с оборотом скажем 5млн в месяц, платит налог и спит спокойно?

Спасибо за ответы, очень благодарен.

Вопрос вот в чем, я не могу никак оформить с ними отношение люди разные часто меняются их много и половина не русские.

По какой причине не можете? Согласно действующему законодательству (в частности ГК РФ) в подобных ситуациях оформляется договор подряда. Договор подряда на определенные виды работ. Работу выполнил, подписали с ним и заказчиком акт выполненных работ, рассчитались и до свидания.

Могу ли я создать ООО на УСН и платить с дохода 6% и жить спокойно не имея в штате людей? Ведь я плачу налоги, или камеральная проверка дело времени?

С вашим подходом лучше ИП. С ООО, если схватят за одно место, огребете по полной. У ИП хоть штрафы в разы меньше, проверки реже. Ну и типа работает сам на себя. К ООО по сотрудникам вопросов больше.

По какой причине не можете? Согласно действующему законодательству (в частности ГК РФ) в подобных ситуациях оформляется договор подряда. Договор подряда на определенные виды работ. Работу выполнил, подписали с ним и заказчиком акт выполненных работ, рассчитались и до свидания.

С вашим подходом лучше ИП. С ООО, если схватят за одно место, огребете по полной. У ИП хоть штрафы в разы меньше, проверки реже. Ну и типа работает сам на себя. К ООО по сотрудникам вопросов больше.

Не могу в виду того, что они половина не русские и не имеют статуса юридического лица, подписывать договор подряда с физическим лицом? А согласятся? И вообще можно ли?

А если ИП, тут и УСН и ПСН позможен. Вопрос, если оборот больше лучше ПСН?

Не могу в виду того, что они половина не русские и не имеют статуса юридического лица, подписывать договор подряда с физическим лицом? А согласятся? И вообще можно ли?

Что значит можно ли? Ещё раз. Согласно ГК РФ вы обязаны заключить договор подряда с данными физ.лицами. Что значит» «Согласятся ли?». А что им мешает не согласится? Налоги за них обязаны платить вы. Статус юр.лица или предпринимателя им не нужен.

А если ИП, тут и УСН и ПСН позможен. Вопрос, если оборот больше лучше ПСН?

Рассчитать всё нужно (ваш регион, предполагаемый доход, предполагаемый расход, подтверждаемые расходы и тп.)

Т.е., мне не надо его (например прораба) оформлять в штат, я могу на каждый объект заключать с ним договор подряда? И сколько и куда я должен заплатить по налогам? Это какие проценты?

Спасибо большое, за ответ. Вы не из Москвы или МО случаем?

Т.е., мне не надо его (например прораба) оформлять в штат, я могу на каждый объект заключать с ним договор подряда? И сколько и куда я должен заплатить по налогам? Это какие проценты?

Да. Верно. В штат оформлять не обязательно. С прорабом и рабочими заключаете договоры подряда. Из их вознаграждения удерживаете 13% НДФЛ (это с резидентов, с нерезидентов 30%) и перечисляете в бюджет. Плюс «из своего кармана» 22% в ПФР и 5,1% в ФОМС (это с резидентов, с нерезидентами немного другая ситуация, зависит от страны).

Вы не из Москвы или МО случаем?

Из Москвы, но я не бухгалтер/юрист/налоговик. Я предприниматель, как и вы. Сотрудничаем с грамотным бухгалтером с данного форума. Понахватались от неё))

Тогда это в минус получается. Где найти такого же грамотного бухгалтера? Может в ЛС подсобите таким?

Тогда это в минус получается.

Рассчитывать и просчитывать всё нужно, чтобы в плюсе быть. Что-то проводить, что-то «мимо кассы», но в пределах разумного, так что бы контролирующие органы не подкопались.

Личка закрыта у всех (видимо новые правила форума). Наш бухгалтер известен всем на данном форуме (Ирина) ))

Рассчитывать и просчитывать всё нужно, чтобы в плюсе быть. Что-то проводить, что-то «мимо кассы», но в пределах разумного, так что бы контролирующие органы не подкопались.

Личка закрыта у всех (видимо новые правила форума). Наш бухгалтер известен всем на данном форуме (Ирина) ))

А в пределах разумного это сколько?

Предположим я ИП на УСН или ПСН, сколько я могу проводить по кассе? с учетом что я один в штате. для начала..

Касса я так понял сейчас обязательна, более того которая отправляет сразу данные в налоговую. Как же проводить «мимо кассы»? не выписывать чек? оставлять только договор и акт? А если человек захочет подать на налоговый вычет?

Тогда это в минус получается. Где найти такого же грамотного бухгалтера? Может в ЛС подсобите таким?

Дайте объявление на Авито.

У ИП на ПСН написано про 60 млн в год доход не должен превышать, т.е., ИП без работников может столько заработать? или вопросы будут у налоговой?

ИП может иметь не более 15 работников за налоговый период, а период этот какой? (месяц, год)

Написано 60 млн в год, значит можно 60 млн в год и точка. На ПСН отчетность раз в год по работникам

На ПСН отчетность раз в год по работникам

А мы дураки ежеквартально отчитываемся «по работникам»

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector