Как сообщить в налоговую о покупке квартиры

До 31 декабря нужно сообщить в ФНС о приобретенных объектах недвижимости или машинах.

С января этого года действуют новые правила, касающиеся неуплаты налога на имущество. Если собственник не сообщил в налоговую, что у него появилось, например, новое жилое помещение или транспортное средство, и не внес за них налог, то он обязан заплатить штраф в размере 20% от неуплаченной суммы налога на каждый объект. Плюс сам налог, конечно.

Собственно, Налоговый кодекс обязывает налогоплательщиков – физических лиц сообщать в налоговый орган о наличии недвижимости и/или транспортных средств, которые облагаются налогами, еще с 2014 года.

Делать это нужно до 31 декабря того года, который следует за налоговым периодом, в котором вы владели объектом. То есть, если вы купили квартиру в 2016-м, до конца 2017 года об это необходимо уведомить инспекторов ФНС. Иначе это будет считаться утаиванием собственности от налогов.

О чем именно нужно уведомлять?

Налогооблагаемым имуществом считается недвижимость (в том числе объекты незавершенного строительства и строения на дачных участках), гаражи и машиноместа. Норма закона касается также транспортного и земельного налога.

Таким образом, если вы покупали жилье или машину в прошлом году (или ранее), но ни разу не получали на них налогового уведомления, нужно до конца текущего года поставить ФНС в известность о своих покупках. Иначе налоговая когда-нибудь все равно узнает о незаявленном имуществе и выпишет штраф, а также пени за несвоевременную уплату налога.

Как это сделать?

Чтобы получить доступ к сервису личного кабинета для физических лиц, нужно либо оформить регистрационную карту, либо обзавестись электронной подписью, либо иметь учетную запись Единой системы идентификации и аутентификации (ЕСИА).

В личном кабинете можно проверить, какие объекты вашей собственности учтены в налоговом органе, а также увидеть все задолженности по налогам, штрафы и пени, если таковые имеются.

Что стряслось?

С января вступили в силу новые правила уплаты налога на имущество. Если у вас есть имущество, а налоговая о нем не знает, то когда она узнает, вам начислят штраф — 20% от суммы неуплаченного налога. И еще сам налог сверху.

Теперь вы обязаны сообщить налоговой о наличии недвижимости или другого налогооблагаемого имущества — гаражей и машиномест, недостроенных объектов и других зданий. Эта же норма касается налога на транспорт. Если у вас есть имущество, а налоговая почему-то о нем не знает — по закону вы должны о нем рассказать. Иначе — штраф.

Как было раньше?

Раньше, когда вы покупали дом или машину, налоговая инспекция узнавала об этом от кадастровой службы или от ГИБДД. Налоговые служащие должны были начислить сумму налога и прислать вам уведомление.

Если в системе происходил сбой, и вы не получали уведомление, то вам не надо было ничего делать, только радоваться неожиданной экономии. В этом случае вы не несли ответственность за неуплату: ответственность была полностью на налоговой инспекции.

Кого это касается?

Это касается всех, кто купил дом или автомобиль в прошлом году или раньше и ни разу не получал налоговое уведомление.

Чтобы не получить штраф 20% от суммы неуплаченного налога, вам надо сообщить в налоговую, что у вас есть недвижимость или транспортное средство, которое облагается имущественным налогом.

Что будет, если не сообщить?

Если сегодня налоговая инспекция не знает о вашем имуществе, то когда-нибудь она о нем узнает.

В этом году заработал единый реестр недвижимости, через год появится еще что-нибудь, что упростит передачу сведений между государственными службами, или вы сами решите продать свой дом и зарегистрируете сделку.

Если налоговая узнает о вашем доме или автомобиле, она рассчитает сумму налога за три последних года, прибавит пени за просрочку и штраф 20% от общей суммы.

Если вы живете в Крыму, то для вас обязанность уплаты налогов возникла только с 2015 года, независимо от того, насколько давно вы владеете домом.

А как у других?

В Великобритании налог на недвижимость рассчитывается по формуле, которая учитывает стоимость дома и фактические траты муниципалитета на поддержание инфраструктуры. Максимальная ставка налога в центре Лондона в районе Вестминстер составляет 1300 £ (99 000 Р ).

В США, как и в Италии, размер налога зависит от штата. Например, в Калифорнии, в среднем собственники платят около 2800 $ (169 000 Р ) ежегодного налога.

Если купить жилье в пределах суммы 850-950 тысяч нужно ли идти в налоговую? И что нужно туда брать, будут ли с меня брать налог?

А давайте подумаем, зачем бы нужно было обращаться в налоговую службу?

Отчитаться о расходах на покупку квартиры? Не нужно. Налоговая служба в России уже много лет не контролирует расходы граждан, нет у неё такой задачи и таких прав.

Оплатить налог? Опять мимо — в России налогов на покупку нет, налоги уплачивает продавец.

Сообщить о том, что куплена недвижимость для дальнейшего начисления налога на имущество? В принципе, нет необходимости, так как такие сведения налоговикам сообщает Росреестр — то учреждение, где вы зарегистрировали право собственности на купленное жилье.

Беспокоиться по этому поводу можно начинать, если с момента приобретения квартиры прошел год и больше, а уведомления о начислении налога на имущество вы всё еще не получили. Дело в том, что налог на имущество начисляется не год в год, а на следующий, т. е. в текущем году мы платим налог за год прошедший: если жилье приобретено, скажем, сегодня, то начислять за него налог начнут в следующем году (не раньше июня-августа). Вот если квитанции к концу следующего года не пришли, имеет смысл взять договор и свидетельство о праве собственности и навестить свою налоговую инспекцию. А можно и навещать, а просто зайти на сайт ФНС и написать электронное обращение.

Сразу же после покупки делать этого не надо.

Получаем, что единственное, ради чего стоит обращаться в налоговую после покупки жилья — получение имущественного вычета.

Делать это вовсе необязательно: получение вычета — это не обязанность, а право. Пользоваться им или нет вы решаете сами.

Прежде всего оцените, есть ли такое право вообще: вычет положен тем, кто:

  • является плательщиком подоходного налога (например, имеет официальный заработок) (пенсионеру следует подумать о том, был ли у него доход, помимо пенсии в трех предшествующих покупке годах);
  • не получал вычет на покупку жилья еще не разу (или получал после 1 января 2014 года по имуществу, приобретенному после этой даты, но в сумме меньше 2-х млн. руб.).

Если условия соблюдены и вычет вы решили получить, потребуются:

  • копия договора купли-продажи;
  • копия свидетельства о праве собственности;
  • копии документов, подтверждающих уплату денег (например, расписка, банковский чек);
  • справка 2-НДФЛ с места работы (за тот год, когда возникло право на вычет — оформлено право собственности на покупку);
  • заявление с указанием реквизитов банка и счета (куда возвращать деньги)

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector