Как сообщить в налоговую что сдается квартира

Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.

Соседи незаконно сдают квартиру посуточно – как бороться?

Большинство владельцев квартир сдают их на долгий срок или посуточно без уплаты налога с вырученных денег, а квартиросъемщики могут доставлять проблемы остальным жильцам. Данный факт является показателем для борьбы за спокойную жизнь и основанием для подачи жалобы на собственника. Чтобы добиться быстрого решения с незаконной сдачей и шумными квартиросъемщиками, необходимо обращаться в официальные органы власти – налоговую.

Перед обращением в отдел ФНС гражданам обнаружившим нарушения стоит собрать доказательства данного факта:

  • доказательство посуточной сдачи квартиры соседями (фото и видео материалы);
  • зафиксированный факт передачи денег нанимателем и собственником;
  • запись разговора с собственником о сдаче квартиры, отсутствия договора аренды, расспрос о стоимости и условиях сдачи;
  • отсутствие налоговых отчислений.

СПРАВКА – если есть возможность, то напротив квартиры нарушителя можно установить камеры видеонаблюдения.

При отсутствии доказательств нелегальной сдачи недвижимости необходимо проинформировать местного участкового или инспектора налоговой службы. После рассмотрения заявки о нарушении данными органами назначается и проводится проверка на выявление нарушений со стороны арендатора.

Жилищный Кодекс РФ регламентирует право граждан на спокойное проживание, при нарушении данного права, например, шумные соседи и дебоширы, граждане имеют право написать жалобу в соответствующие инстанции и вызвать полицию.

Если квартиросъемщики шумят и дебоширят, то это может служить основанием для их выселения.

Решениями данной проблемы выступает следующее:

  1. Мирное урегулирование – разговор с собственником квартиры о замене арендодателей либо прекращении деятельности по арендования жилья. Поговорить с самими квартиросъемщиками, если они адекватные люди и понимают уровень шумоизоляции, то могут прекратить мешать другим.
  2. В управляющую компанию дома или ТСЖ. Организация заинтересована в соблюдении порядка в доме, так как этого требует ЖК.
  3. Вызов участкового – право граждан сохранить свое здоровье и безопасность. В квартиру к буйным квартирантам придет разбираться уполномоченный. Можно написать заявление участковому о систематическом нарушении прав третьих лиц либо вызвать его непосредственно при повышенном шуме в квартире в то время, когда должна соблюдаться тишина.
  4. Обращение в налоговую инспекцию и суд – позволит прекратить соседям сдавать квартиру асоциальным элементам.

При доказательстве нарушения прав согласно Жилищному Кодексу собственника ждет административное наказание.

ВНИМАНИЕ – если квартирантами являются мигранты, то достаточно позвонить в Миграционную службу, которая решит с ними все проблемы.

Сообщить в налоговую – как правильно составить жалобу?

О незаконной сдаче квартиры соседями можно сообщить в налоговую службу. Для этого гражданам, обнаружившим нарушения, необходимо будет написать жалобу по следующей форме:


  • наименование и адрес расположения органа приема жалобы;
  • личные данные заявителя – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона для обратной связи;
  • описание проблемы – обязательно указывается адрес и номер квартиры, данные о собственнике, факт о незаконной аренде;
  • прошение провести проверку в отношении собственника и жильцов, проживающих по указанному адресу;
  • дата и подпись заявителя.

СПРАВКА – готовый бланк жалобы для заполнения можно скачать в интернете либо спросить образец в налоговом отделении.

Сосед сдал комнату в коммунальной квартире без согласия сожителей – что делать?

Согласно законодательным нормам сдавать комнату в коммунальной квартире можно только при устном или письменном согласии всех ее жильцов.

Если такое соглашение отсутствует и квартиранты приносят неудобства, то об этом стоит заявить в соответствующие органы:


  • участковому – если сосед по комнате угрожает, шумит после 22 часов, дебоширит и ведет асоциальный образ жизни;
  • ФМС – сели дебоширы являются мигрантами, достаточно звонка;
  • в налоговую службу – если аренда помещения производится на незаконных основаниях;
  • в прокуратуру – если арендаторы нарушают права соседа.

ВНИМАНИЕ – если гражданин не хочет, чтобы сосед сдал комнату, то ему придется договорится лично либо обращаться с исковым заявлением в суд. Запрет на аренду будет наложен судом при достаточной весомости доказательств.

Заключение

При обнаружении незаконной сдачи квартиры соседями необходимо собрать соответствующие доказательства и обратиться в официальные органы власти. В любом случае, первоначально стоит решить проблему мирно – поговорить с собственником.

Аренда жилплощади порой становится настоящим кошмаром для соседей. Постоянный шум, присутствие подозрительных личностей и антисанитарные условия раздражают тех, кто проживет на той же лестничной клетке или этажом ниже. Проблемой может стать посуточная сдача, когда жильцы часто меняются. Как сообщить в налоговую, что соседи сдают квартиру и не платят налоги? Несогласованная сдача может стать причиной жалоб от жильцов дома и наложения административного наказания.

Как реагировать на то, что соседи нарушают закон?

Большинство собственников недвижимости сдают ее, не выплачивая налоги – это для нашей страны, скорее, норма. Но те, кто снимает жилье, часто являются проблемой соседей. И этот факт является основанием начала борьбы за тихую жизнь, которая предполагает подачу жалобы на собственника объекта за стенкой. Чтобы добиться прекращения поднадоевшей соседям аренды нужно обратиться к властям, оповестив налоговые службы.

Перед тем, как отправиться в ФНС, следует собрать определенные доказательства:

  • подтверждение аренды с предоставлением фото- и видеоматериалов;
  • зафиксированный факт оплаты, переданной владельцу;
  • отсутствие отчислений в налоговую.

Если имеется такая возможность, возле арендуемой квартиры следует установить видеонаблюдение.

Когда доказательств сдачи нет, следует проинформировать об аренде участкового. После того, как заявку рассмотрят, будет назначена проверка с целью выявления нарушения.

Кому пожаловаться на шум и хулиганство?

В ЖК установлено право россиян на тишину в определенные часы – при его нарушении шумными соседями граждане могут пожаловаться в те или иные инстанции, а также вызвать полицейских.

Если порядок нарушают те, кто арендует квартиру, это является поводом для их выселения.

Возможны следующие варианты:

  • мировое соглашение. С владельцем и теми, кто снимает жилье, можно договориться. Если они поймут, что некоторыми действиями мешают остальным, то, вероятно, постараются вести себя п-другому;
  • составление заявления с последующей подачей его в ТСЖ. Данная организация старается контролировать порядок в доме, поскольку этого требует Кодекс;
  • обращение в полицию. С арендаторами разберется участковый. Можно составить заявление, где следует описать то, как нарушаются права третьих лиц, или пригласить сотрудника в момент, когда из квартиры раздается шум, мешающий окружающим;
  • жалоба в ФНС.

В ситуации, когда жилье арендуют мигранты, достаточно связаться с миграционной службой – это должно решить все проблемы.

Если нарушения ЖК будет доказаны, собственника квартиры ждет штраф.

Составление обращения в налоговую

О том, что объект незаконно сдается, соседи могут оповестить налоговую. Составленная жалоба должна содержать:

  • адрес, а также наименование организации, принимающей заявление;
  • информация о заявителе;
  • описание сути проблемы;
  • просьбу о проверке;
  • подпись заявителя.

Бланк такой жалобы легко найти в интернете или взять в отделении инспекции.

Как поступить, если сосед сдал комнату в коммуналке без согласия соседей?

Согласно законодательству, сдавать комнату в коммуналке можно если на это согласны все другие жильцы. Когда такого соглашения нет, а новые жильцы доставляют только неудобства, об этом необходимо написать заявление, отправив его в соответствующие органы:

  • участковому, если сосед по квартире угрожает, является асоциальным элементов, шумит после 10-ти вечера;
  • ФМС, если речь идет о мигрантах. В этом случае достаточно просто звонка;
  • в налоговую, если жилье сдано незаконно;
  • в прокуратуру, если квартирантами нарушаются права соседей.

Если гражданин не желает, чтобы сосед сдавал комнату, ему нужно обговорить это с ним лично или обратиться с иском в судебные инстанции. В этом случае запрет накладывается судом при наличии веских доказательств.

Вместо заключения

Если выяснено, что квартира соседей сдается незаконно, нужно собрать все доказательства этого и обратиться во властные органы. Но для начала лучше попытаться решить проблему мирно, просто пообщавшись с владельцем.

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилой недвижимостью по своему усмотрению. Он может продать ее, обменять, оставить в наследство, сдать в аренду.

Главное, чтобы эти действия не выходили за рамки законодательства и соответствовали правилам использования объектов жилого фонда. Сдача жилья в аренду является привычным явлением, благодаря которому владельцы имеют неплохой ежемесячный доход семьи.

По закону сделка должна быть оформлена соответствующим договором. Но в большинстве случаев наблюдается нелегальная аренда, когда квартира сдается в наем без договора и уплаты налоговых обязательств.

Жильцы других квартир знают, что соседи сдают квартиру посторонним лицам за арендную плату, но не сообщают об этом инциденте до тех пор, пока квартиранты ведут себя тихо и ничем не мешают.

Если же рядом поселяются шумные, подчас неадекватные люди, нарушающие режим тишины, не соблюдающие порядок и чистоту на территории, сразу появляется желание пожаловаться на незаконную сдачу жилплощади в аренду.

Кто-то составляет заявление участковому на квартирантов. Но ведь нарушителем является и хозяин жилья, избегающий уплаты налогов за свой доход. Как пожаловаться в налоговую на арендодателя квартиры? Какие виды наказания предусмотрены для тех, кто обогащается за счет незаконной сдачи в аренду недвижимости и ухода от налогов?

Виды аренды жилья

Покупка жилой недвижимости всегда считается отличной инвестицией. Ведь в квартире или доме не обязательно жить самому — можно сдавать жилплощадь в аренду, получая хорошую прибыль, материальную поддержку.

И хозяину сложно проверить тщательно личность тех, кто будет в его квартире жить день или даже несколько часов. Это приводит к тому, что в многоквартирном доме на то или иное время могут поселиться и сомнительные личности.

Жилплощадь может использоваться для праздничных шумных мероприятий, например. Когда сосед сдает квартиру неизвестно кому и на короткое время, часто страдают окружающие. К кому они могут обратиться?

Незаконное проживание на жилплощади повлечет наказание для иностранцев, но также будут большие неприятности (в виде солидного штрафа) и у хозяина квартиры.

Свою квартиру в аренду сдать сосед может, но он обязан это сделать в рамках закона. Оформляется договор между сторонами сделки, сдача в аренду регистрируется, налоговая насчитывает соответствующие доходу суммы налогов.

ВНИМАНИЕ! Еще одно правило — хозяин квартиры обязан предупредить своих жильцов об обязательном соблюдении всех норм проживания в многоквартирном доме, соблюдении режима тишины, порядка в квартире, подъезде, на придомовой территории.

Труднее всего добиться справедливости, если проводится незаконная сдача в аренду квартиры посуточно или по часам. Жильцы сменяются быстро, при проверке жилье может оказаться и пустым. Но если проявить настойчивость, можно будет восстановить порядок в доме. Полезной будет помощь хорошего юриста, который составит нужные бумаги, проконсультирует по всем вопросам.

Признаки незаконной сделки

Посуточная сдача квартиры в аренду чаще всего осуществляется без каких-либо договоров и уплаты налогов. Соседи могут проследить, что жильцы меняются часто, зафиксировать это с помощью фото или видеосъемки.

Иностранные рабочие также в большинстве случаев живут в съемных квартирах нелегально, не оформляя никак сделку. Хозяева жилплощади просто получают сумму за аренду, не торопясь сообщать о доходе в налоговую.

ВНИМАНИЕ! Жильцы дома могут сообщить о сдаче соседями квартиры в аренду с нарушением законодательства, для этого составляется коллективное заявление. В крайне редких случаях жалоба поступает от арендаторов.

Куда подать жалобу

Есть несколько инстанций, которые могут рассмотреть вопрос. Зависит от обстоятельств ситуации, куда жаловаться — в ЖЭК, налоговую службу, миграционную, участковому.

Но рекомендуется сначала поговорить с владельцем квартиры.

Если возмущение вызывает неадекватное поведение квартирантов, возможно уладить конфликт без вмешательства третьей стороны. Иногда хозяева жилплощади даже не знают, что их жильцы нарушают порядок, не дают окружающим спокойно отдыхать.

Но некоторые владельцы жилья уверены в том, что никакой закон им не указ, и они могут делать со своей недвижимостью, что хотят. В таком случае коллектив соседей должен обсудить ситуацию и действовать в зависимости от того, что больше всего вызывает претензии:

  1. Когда возмущает шум в арендованной квартире, пьянки, поздние застолья, грязь, которую разводят соседи в подъезде — стоит обратиться к участковому. Заявление составляется от лица конкретного гражданина или от коллектива жильцов дома — анонимная жалоба не рассматривается.
  2. Также официально, не анонимно, можно по поводу шума написать заявление в санэпидемстанцию. С помощью специальных приборов будет проверен уровень шума от нерадивых квартирантов. По результатам проверки составляется протокол, выбирается мера наказания. Но есть большая проблема — сотруднику этой инстанции нужно прибыть на объект именно тогда, когда слышен шум.
  3. Заявление в налоговую составляется в том случае, если владелец квартиры сдает ее в аренду без уплаты налогов на доход. Но анонимное письмо в инспекцию, как и жалобы без подписи в другие службы, также не рассматривается.
  4. Еще одна служба, куда можно обращаться по поводу незаконной аренды соседней квартиры — Роспотребнадзор. Жалоба может касаться нарушения порядка на придомовой территории.

Законодательством не установлены особенные требования к тексту и структуре жалобы, можно излагать обращение в произвольной форме. Но должно быть указание на того, кто ее подает, четкое и точное изложение проблемы.

Особенности обращения в налоговую

Закон указывает на необходимость уплаты налогов со всех доходов. Но многие стараются уклониться от лишних расходов, скрывая факт сдачи своей жилой недвижимости в аренду.

ВАЖНО! За такое правонарушение применяются меры административной ответственности.

Если жильцы дома, подъезда знают, что их сосед получает прибыль от аренды и не платит налог, они, проявив гражданскую сознательность, могут составить обращение в налоговую службу:

Что указывается в подобном заявлении?

  1. Название отделения налоговой службы.
  2. Данные заявителя, контакты.
  3. Описывается суть нарушения налогового законодательства (незаконная сдача в аренду жилья).
  4. Правовые нормы для обращения.
  5. Просьба или требование.
  6. Если есть документы по теме, их нужно приложить.
  7. В конце заявления ставится подпись.

Налоговая службы проводит проверку данных по полученной жалобе, составляется протокол. Если факты подтверждаются, владелец квартиры получает предписание по выплате штрафа.

ВНИМАНИЕ! Результатом проверки может стать и лишение свободы владельца квартиры.

Размер штрафа зависит от размера скрытой прибыли и не уплаченного налога. Нарушитель должен будет заплатить, помимо налога, еще 20-40% от него, а также 5% за не поданную вовремя декларацию.

Привлечение к уголовной ответственности

Наказание за такое правонарушение может понести владелец жилья не только по статьям Налогового Кодекса. Также возможно и привлечение к уголовной ответственности. Уголовная ответственность наступает по статье 198 Уголовного Кодекса РФ.

  • Присуждается штраф в размере 100 000 — 300 000 реблей или срок лишения свобды 1-2 года.
  • Возможно наказание принудительными работами на период 1 год, лишение свободы на 1 год.

Данные меры уголовной ответственности применяются к нарушителю, который скрывался от уплаты налогов в крупной сумме (более 900 000 рублей). Если сумма налогов особо крупная (от 4 500 000 рублей), наказания будут следующими:

  • Лишение свободы на 3 года.
  • Принудительные работы на 3 года.
  • Штраф от 200 000 до 500 00 рублей.
  • Штраф в размере заработной платы за период от 18 до 36 месяцев.

Полиция

Обычно соседи обращаются в органы правопорядка, если квартиранты в арендованной квартире шумят, ведут себя вызывающе, мусорят на территории, портят или воруют общее имущество.

При необходимости такие квартиранты могут быть и задержаны. Обращение жильцов дома к участковому может быть письменным или устным. Рекомендуется жаловаться письменно, один экземпляр жалобы нужно оставить у себя — он пригодится при судебном разбирательстве.

Если участковый не выполняет свои обязанности, следует обращаться в прокуратуру. Одновременно с жалобой на арендаторов квартиры можно подать и жалобу на нерадивого участкового, не выполняющего свои обязанности.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Adblock
detector