Специалисты Минфина России в письме от 21.04.16 № 03-04-06/23195 рассмотрели ситуацию, когда организация и ее обособленное подразделение заключают с физическими лицами договоры аренды земельных участков. В какой бюджет — по месту нахождения организации или по месту нахождения обособленного подразделения — следует платить НДФЛ, удержанный при выплате доходов физлицам? Ответ на этот вопрос зависит от того, кто заключил договор аренды — головная организация или ее обособленное подразделение.
Чиновники напоминают, что в общем случае НДФЛ, удержанный налоговым агентом, уплачивается в бюджет по месту учета налогового агента в налоговом органе (п. 7 ст. 226 НК РФ). Однако налоговые агенты, имеющие обособленные подразделения, обязаны перечислять налог в бюджет как по месту своего нахождения, так и по месту нахождения каждого своего обособленного подразделения.
Соответственно, если головная организация сама заключила договоры аренды земельных участков, то НДФЛ с доходов физлиц — арендодателей следует уплачивать в бюджет по месту учета организации. Если же договоры аренды земельных участков заключены обособленным подразделением организации от ее имени, то сумма налога перечисляется в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения.
Арендовать земельный участок у государства – выгодная и безопасная сделка для юридических и физических лиц. Государство предоставляет земельные участки в аренду стоимостью ниже рыночной, при этом гражданин не рискует столкнуться с недобросовестным арендодателем.
За пользование арендованной территорией требуется регулярно вносить плату, в установленные договором либо территориальным законом сроки. Однако, ввиду жизненных обстоятельств, не всегда удается во время оплачивать счета по договору.
Решив внести оплату, арендатор зачастую не владеет информацией о сумме задолженности и начисленных за просрочку пени. Куда обращаться в такой ситуации гражданину?
Где можно узнать задолженность по оплате за аренду земельного участка
Информацию о задолженности по выплате арендной платы предоставляют государственные органы, уполномоченные распоряжаться земельными участками.
Узнать задолженность по аренде земельного участка можно в органах государственной власти, в зависимости от территориальной расположенности земельного участка:
- Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом (Росимущество), если земля относится к федеральной собственности;
- Управление (департаменте) имущественных и земельных отношений субъекта РФ, если территория принадлежит к собственности субъекта;
- отдел по имущественным и земельным отношениям Администрации района, если участок относится к поселению, входящего в состав этого муниципального района;
- Администрации сельского поселения, в случае расположения участка на территории этого поселения.
Уточнение стоимости оплаты за аренду земли
Для граждан доступно несколько вариантов, как узнать долг об оплате аренды земли и состоянии финансово-лицевого счета по договору:
Проверить сумму задолженности по арендным выплатам на землю можно при наличии следующих документов (у каждого ресурса свои требования к предоставлению данных о состоянии финансово-лицевого счета):
- кадастровому номеру;
- номеру договора аренды земельного участка;
- индивидуальному номеру налогоплательщика (ИНН);
- СНИЛС.
Если гражданином не будет внесена плата за аренду земельного участка в сроки, установленные законодательством, орган исполнительной власти имеет право подать иск в суд:
- о принудительном взыскании суммы по арендным выплатам с учетом начисленных пений;
- о досрочном расторжении сделки на аренду земельного участка.
Также, будут приняты меры по установлению ограничений на выезд должников за пределы России.
Как устанавливается размер и сроки оплаты за арендуемый участок земли
Договорные отношения контрагентов, связанные с арендой земли, регламентируются:
- Земельным Кодексом РФ;
- Гражданским Кодексом РФ;
- Постановлением Правительства РФ № 582;
- Законодательством субъектов РФ;
- Действующим договором по аренде недвижимости.
Размер суммы выплат за арендуемую землю регулируется Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, в котором оговорены главные аспекты определения стоимости платы за аренду, принадлежащих государству, а также порядок, условия и сроки внесенияплатежей.
Стоимость аренды земельного участка определяется:
- Кадастровой стоимостью.
- По итогам торгов, организованных в виде аукциона.
- В соответствии со ставками платы за аренду или методическими указаниями по ее расчету, утвержденные Министерством экономического развития РФ.
- Рыночной стоимостью объекта.
При заключении сделки по аренде объектов недвижимости государственные органы устанавливают в таком договоре следующее условие: плата за аренду должна производиться минимум раз в полугодие безналичным расчетом на счета казначейства.
Во многих местных законодательствах срок оплаты за арендованный участок установлен поквартально: до 15 числа последнего квартального месяца.
Сделки, заключенные с государством, не только дают выгоды, но и требуют особой ответственности по выполнению условий договора, в том числе по внесению своевременно арендной платы.
Краткое содержание
- Российская Газетакакой налог за аренду земли должен платить участник боевых действий.
- После оформления каких юридических документов должны взимать налог за аренду земли?
- Освобождается ли пенсионер инвалид 2 группы, от уплаты налога за аренду земли?
- У меня арендуют землю должна ли я платить налог за неее.
- У меня арендуют землю должна ли я платить налог за неее.
- У меня арендуют землю должна ли я платить налог за нее.
- У меня арендуют землю должен ли я платить налог за землю.
- Плата за землю налог
- Возврат налога за покупку земли
- Плата за аренду земли
- Обязан ли я платить налог за землю если она в собственности
- Налог за сдачу в аренду квартиры
1. Российская Газетакакой налог за аренду земли должен платить участник боевых действий.
1.1. Арендную плату за земельный участок устанавливает администрация города. И льготные категории граждан устанавливаются на региональном уровне.
2. После оформления каких юридических документов должны взимать налог за аренду земли?
2.1. Добрый вечер! Налог на аренду не платится, за аренду земельного участка идет оплата только по аренде такого участка, собственник платит налог а не арендатор.
3. Освобождается ли пенсионер инвалид 2 группы, от уплаты налога за аренду земли?
3.1. Дополнительно к льготам, предусмотренным статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливаются следующие льготы по оплате земельного налога:
Освобождаются от уплаты земельного налога в том чисел инвалиды I и II групп – в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью;
4. У меня арендуют землю должна ли я платить налог за неее.
4.1. Конечно должны.
5. У меня арендуют землю должна ли я платить налог за неее.
5.1. Здравствуйте, да налог оплачивает собственник , а не арендатор.
6. У меня арендуют землю должна ли я платить налог за нее.
6.1. Должны платить налог на имущество ежегододно, как собственник, и НДФЛ 13% ( если как физ лицо сдаете) с суммы дохода.
7. У меня арендуют землю должен ли я платить налог за землю.
7.1. Налог на землю платить сторона, определенная договором аренды.
8. За 2018 г. пришел налог почти 50.000 тыс руб. на имущество земля 500 кв м. центр города, стоящий на ней павильон 75 м.кв. Сдаем в аренду по УСНН. На помещение цеха 360 м кв нет налога ведем там коммерческую деятельность так же УСНН как так? Там есть налог на имущество тут нет?
8.1. Есть налог на имущество. Если Вы организация, то начисление производится в соответствии с требованиями главы 30 НК РФ. Если Вы не согласны с начислением налога, то можете обжаловать действия налоговой.
8.2. Обязанность платить имущественный сбор организациям, применяющим упрощенную систему налогообложения, была вменена Федеральным законом № 52-ФЗ от 02.04.2014. Именно он внес поправки в абзац первый пункта 2 статьи 346.11 НК РФ.Платить нужно.
8.3. Хотел дополнить коллег. Государственная кадастровая оценка земли проводится в соответствии с законодательством РФ о государственной кадастровой оценке, а также законодательством об оценочной деятельности (ст. 2 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; ч. 1 ст. 24.15 Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ). При этом органы исполнительной власти субъектов РФ утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) (п. 2 ст. 66 ЗК РФ).
Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. При этом обращение юрлица в комиссию в порядке досудебного разрешения спора не является обязательным, в связи с чем заявитель вправе сразу обратиться в суд.
8.4. Здравствуйте, выход только один, менять кадастровую стоимость и устанавливать ее в размере рыночной, действительно, при описываемых Вами обстоятельствах и размере земельного участка, много — 50000 руб. Чтобы изменить кадастровую стоимость, обратитесь к оценщику, котрый в порядке ФЗ » Об оценочной стоимости » подготовит отчет о рыночной стоимости исследуемых объектов, на основании которого обращайтесь в комиссию росреестра для целей оспаривания кадастровой стоимости, в случае отказа комиссии оспаривание стоимости происходит в порядке гл.25 КАС РФ.Отдельно хочу отметить, что при положительном решении, если изменения в отношении кадастровой стоимости внесены в ЕГРН после 01.01.2019, применить новую стоимость можно в отношении прошлых налоговых периодов, начиная с даты установления кадастровой стоимости.
Удачи Вам.
9. Платятся ли налоги за муниципальную землю под строительство оформленные в аренду на 49 лет? Если да то какие?
9.1. Нет не платятся, кроме аренды за земельный участок с учетом удельного показателя кадастровой стоимости.
10. В 2002 г я продал частный дом на земельном участке. Земля была в аренде. У покупателя земельный участок также в аренде на 50 лет. У меня сейчас другой дом, земля в собственности. Я инвалид 1 группы. Сегодня мне прислали налог на оба участка. Правильно ли это? И что надо сделать, чтобы это исправить. Спасибо за ответ.
10.1. Добрый день.
Предоставить в налоговые органы договор купли продажи первого участка с домом. Хотя они по межведомственному взаимодействию должны сами все узнавать.
11. Заключил договор на аренду земли. С арендатором договорились на энную сумму но он указал в договоре что является налоговым посредником. Устно сказав что будет платить все налоги На том и порешили Выплачиваемая сумма аренды убавилась за счет заплаченного им налога на мою прибыль Обязан ли он платить налог за землю как налоговый посредник.
11.1. В так сформулированном вопросе — не обязан. Заявление о посредничестве в налогах — никак не обязывает его пере налоговыми органами выступать плательщиком Вашего налога. Вот если в договоре оговорите налоги и суммы, которые причитаются, и обязательство уплаты им в бюджет за Вас — тогда будет обязан Вам, но не налоговой (если ошибетесь в размерах и сроках перечисления — налоговая спросит с Вас).
11.2. Он не налог за землю платит, это Ваша обязанность, а платит налог на Ваш доход, так как является по отношению к Вам налоговым агентом, так как Вы не ИП.
12. Заключил договор на аренду земли. С арендатором договорились на энную сумму но он указал в договоре что является налоговым посредником. Устно сказав что будет платить все налоги На том и порешили Выплачиваемая сумма аренды убавилась за счет заплаченного им налога на мою прибыль Обязан ли он платить налог за землю как налоговый посредник.
12.1. Он как собственник должен платить налог на землю. Если договором не указано, что данный налог платите вы, значит он его должен оплачивать. А так это конечно нужно всегда расписывать в договоре, кто что платит и какие налоги и сборы включены в стоимость аренды, иначе могут быть сюрпризы.
13. Я физическое лицо, выиграл аукцион земельный участок аренда на 20 лет. Ежегодный размер арендной платы определился по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 90 777,00 рублей в год. Я что каждый год буду платить налог за землю такую сумму? Землю брал под ИЖС.
13.1. Нужно читать ваш договор, что бы точно вам ответить.
Загрузка...