Кто платит налог покупатель или продавец

У людей с бухгалтерским образованием, вопросов эта позиция не вызывает, а вот у простого обывателя часто возникает недопонимание – почему я должен платить еще какие-то 18% и что это за налог такой.

Не так давно был принят закон, согласно которому ставка НДС была увеличена на 2%. В итоге, придется оплачивать уже не дополнительные 18, а целых 20%. Сумма приличная, а с учетом тяжелых экономических обстоятельств, существенная.

Чтобы избежать незаконных поборов и переплат, стоит подробнее разобраться с тем, откуда берется НДС, и кто же его платит – продавец или покупатель? Постараюсь дать четкий и понятный ответ на этот вопрос в своей статье.

НДС – что это за налог и как он формируется?

Ситуация, связанная с оплатой НДС всегда вызывала оживленные споры. Кто-то считал, что платить ее обязаны только покупатели, а кто-то активно доказывал, что только продавцы. Чтобы точно выяснить на кого же ложится дополнительная налоговая нагрузка, нужно обсудить сам налог.

НДС или налог на добавленную стоимость – это стандартный способ изъятия части стоимости товара, оказанной услуги или выполненной работы в бюджет государства. Руководствуясь этой информацией можно сделать несколько заключений:

• покупатель оплачивает продавцу налоговую сумму от общей стоимости товара (услуги);
• продавец перечисляет НДС в бюджет государства;
• продавец автоматически получает право уменьшить сумму начисленного налога к уплате на сумму входного НДС на товары купленные.

Схема достаточно проста и понятна, но иногда вызывает серьезную путаницу у всех участников торговой операции.

Что касается действующих ставок, то в России, за весь период действия налогового законодательства использовались разные показатели:

• 1992 год – максимальная ставка в 28%;
• 2004-2019 годы – 18%;
• с 01.01.2019 года – 20%.

Указанные ставки используются для общих случаев налогообложения, но есть еще и такие ситуации, когда показатель может быть существенно снижен. В отдельных случаях налогоплательщик вправе применять ставку в 10% или предоставлять отчетность по нулевой ставке.

Оплата НДС – кто платить, и при каких обстоятельствах?

Следует отметить, что законом допускаются ситуации, когда налог на добавленную стоимость оплачивает продавец, а когда и покупатель. Многое зависит от конкретных обстоятельств, поэтому всем участникам торговых операций следует иметь об этом представление. Рассмотрим каждый случай отдельно.

Когда продавец передает права собственности на товары или услуги покупателю, он исчисляет НДС. В итоге, получается, что покупатель принимает на себя не только право собственности, но и обязанности по уплате НДС.

Сумма к уплате должна быть указана продавцом на счете-фактуре, которая передается совместно с товаром и с услугой. В результате такого сотрудничества, все расходы по уплате НДС ложатся на плечи покупателей.

Что касается продавца, то ему остается лишь сформировать сумму налога, подлежащую передаче в бюджет. Примечательно, что налог начисляется даже в том случае, когда передача товаров носит безвозмездный характер. Есть операции, подробно описанные в НК РФ, в отношении которых налог не исчисляется и не платится.

Фактически, сумма налога, которую продавец должен перечислить в бюджет, представляет собой разницу между налоговой суммой, предъявленной покупателю и размером входного НДС по купленным товарам. На основании этих данных формируется специальная декларация, которая в дальнейшем передается в налоговую инспекцию.

Должен ли платить налог в бюджет покупатель?

Всегда ли деньги должны платить продавцы? На самом деле в налоговом кодексе существуют и другие ситуации. Иногда покупатель тоже может перечислять налоговые суммы в бюджет. В качестве примера стоит привести следующие ситуации:

• товар приобретается у иностранных лиц, не состоящих на учете в налоговой организации РФ;
• оформлена аренда имущества, принадлежащего государству или муниципалитету.

При подобных обстоятельствах участники сделок признаются налоговыми агентами, и они обязаны перечислить НДС в нужном размере из оплаты, передаваемой контрагенту. Фактически, речь идет о посредничестве между участниками с обязательствами по уплате НДС.

Ставка для таких сделок составляет 20% или 10% с учетом особенностей ведения предпринимательской деятельности. На основании указанных данных формируется стандартный отчет, который передается в налоговую инспекцию.

Заключение

Завершить представленный материал стоит несколькими выводами:

1. Налог на добавленную стоимость – это обязательство налогоплательщиков по передачи части стоимости товаров и услуг в бюджет государства. Ставки в разные периоды действовали различные. Сегодня показатель равен 20%.
2. НДС могут уплачивать покупатели и продавцы. В основном это делают продавцы, высчитывая разницу между налогом с проданных товаров и налогом с купленных.
3. Покупатели также могут оплачивать НДС, когда сотрудничают с иностранными фирмами, не зарегистрированными в России. Аналогично обстоит ситуация с арендой муниципальной или государственной собственности.

Любой полученный доход в РФ облагается налогом. Исключением не является и продажа жилья – процесс, при осуществлении которого может возникнуть вопрос о том, кто же по закону платит налог при продаже квартиры: покупатель или продавец.

Собственник и налоги

Собственники недвижимости обязаны выплачивать на нее налог, который сегодня исчисляется в размере 0,2% от учетной цены БТИ. Из-за того, что цена низкая, налог тоже не будет непосильным.

Обязанность выплаты описанного налога появляется со дня регистрации права собственности на жилплощадь. Эта дата указана в свидетельстве собственника.

Информация из Федеральной Службы Регистрации по сделкам, связанным с куплей-продажей недвижимости, попадает в налоговую инспекцию, ведущую базу сведений о налогоплательщиках.

Каждый из налогоплательщиков является собственником имущества – квартиры, автомобиля, дачного дома, участка. Опираясь на существующие данные, налоговики начисляют налогоплательщику имущественный налог. Информация об имуществе может прийти с опозданием, но в соответствии с российским законодательством налогоплательщик обязан выплатить налог, а не ждать, пока его об этом уведомит налоговая. В теории лицо, совершающее сделку с недвижимостью, должно самостоятельно посетить налоговую инспекцию, принести свидетельство собственника и документацию на купленную жилплощадь, после чего узнать сумму начисленной выплаты. Налог будет начисляться каждый год.

День, когда обязательства налогоплательщика оканчиваются, – это день продажи жилья (подписания соглашения о купле-продаже). Но есть трудности, касающиеся обмена информацией между Федеральной Службой Регистрации и налоговой. Это чревато тем, что налоговая может не получить информацию о продаже недвижимости, и имущественный налог будет начисляться по-прежнему. Так как каждый налогоплательщик имеется в базе данных, может возникнуть ситуация, когда и продавец, и покупатель выплачивают налог по одной и той же квартире. Показатель ошибки – уведомления об уплате налога, пришедшие продавцу, который уже сбыл жилплощадь.

В соответствии с законодательством России, собственник должен хотя бы в виде уведомления сдать налоговую декларацию за год с зафиксированным фактом продажи недвижимости. Если просто посетить налоговиков и сказать, что налог начисляться не должен, потому что квартира была продана еще 3 года назад, а декларация не сдана своевременно, в налоговой потребуют не только сдать ее, но и заплатить штраф.

Покупатель и налоги

Покупатель жилплощади обладает правом на однократный вычет налога при покупке квартиры в сумме миллиона рублей, или 125 тысяч рублей при покупке дома за городом. Подтвердив покупку жилья, которое стоило более миллиона рублей, покупатель может получить налоговую льготу в следующих ситуациях:

• сумма, равная миллиону рублей;
• если жилье куплено меньше, чем за миллион, то сумма, равная его цене;
• при покупке дома за городом возникает возможность налогового вычета с суммы, равной 125 тысячам рублей;
• стоимость дома, приобретенного менее чем за 125 тысяч рублей.

В таких случаях нужно предъявить свидетельство собственника, соглашение о купле-продаже, квитанции об оплате.

Этот вычет предоставляется только единожды, поэтому нужно подумать, с каким объектом недвижимости он может быть связан. При покупке дачи и дорогой квартиры лучше, если вычет будет сделан по последней.

Необходимо составить заявление на получение описанного вычета при покупке квартиры и отнести его в налоговую по месту получения ИНН, а также приложить документацию. Государство вернет выплаченный подоходный налог с заработной платы в размере 13%:

• от одного миллиона;
• от оплаченной по факту цены жилья;
• от 125 тысяч рублей за загородный дом.

При предоставлении такого вычета подоходные налоги с физических лиц, которые выплачивались работодателем покупателя, вернутся на отдельный счет.

Тонкости при купле-продаже недвижимости

При покупке квартиры и получении налогового вычета продавцу необходимо составить заявление, приложить к нему соглашение о купле-продаже и квитанцию об оплате.

Важно! В налоговой могут заинтересоваться, на какие деньги было приобретено жилье, особенно если официальный доход покупателя низок. Классический способ доказательства – расписки и заявки от родственников, помогающих деньгами, или друзей, давших нужную сумму в долг.

Налог с продавца

Существуют 4 случая:

1. квартира находится в собственности более 3-х лет, а затем продается (неважно, приобретается ли после этого другая жилплощадь);
2. квартира является собственностью менее 3-х лет, а затем продается;
3. квартира в собственности менее 3-х лет, а ее хозяин осуществляет альтернативную сделку, т.е. продает старую жилплощадь и покупает новую;
4. собственник владеет жильем, которое было куплено, а не приватизировано, менее 3-х лет, а потом продает его, обладая документацией, подтверждающей факт приобретения и оплаты.

• Если квартира находится в собственности более 3-х лет, собственник не должен выплачивать налог с денег, которые он получил после ее продажи. Уведомление в налоговую инспекцию необходимо подать.
• Если квартира продается кому-либо, но вместо нее не приобретается другая жилплощадь, выплачивается налог с суммы продажи жилья, прописанной в соглашении о купле-продаже, минус миллион рублей. Иногда цена на квартиру в соглашении намеренно уменьшается, чтобы сократить налоговые выплаты, однако имеется риск, связанный с доначислением выплаты с цены недвижимости на рынке. Проверка налоговой инспекцией соответствия рыночной стоимости и цены, указанной в договоре, может стать сплошной. Согласно Гражданскому Кодексу, обе стороны сделки обладают правом установления договорной цены, но разбирательства с налоговиками неизбежны.
• Приобретателю жилплощади невыгодно уменьшать ее цену в соглашении, потому что в дальнейшем он сможет сбыть ее, сократив собственные налоги с продажи предъявлением расходов на приобретение данного жилья. Уменьшить цену невозможно и в том случае, если покупатель берет квартиру в ипотеку. Следующий вариант – если покупатель не считает продавца порядочным человеком, сохраняя возможность расторжения соглашения о купле-продаже, после которого продавец будет обязан оплатить уменьшенную сумму вместо той, которая была уплачена в действительности.
• Квартира находится во владении менее 3-х лет, продается, а взамен приобретается другое жилье. В налоговой декларации прописывается: недвижимость продана, чтобы купить новую квартиру, а других вариантов для проживания у продавца нет. В такой ситуации цена купленной жилплощади считается расходом, а налог равняется 13%. Важно, чтобы и покупка, и продажа жилья произошли в течение одного и того же года.
• Квартира не приватизирована и находится во владении менее 3-х лет. Покупка подтверждена соглашением о купле-продаже, квитанцией об оплате. При подаче декларации из прибыли убираются затраты, которые связаны с получением прибыли, то есть цена квартиры. Налог равняется 13%.

Важные нюансы

Если существенная налоговая сумма начислена с суммы продажи, она является возможностью получения рассрочки по ее выплате. В такой ситуации необходимо своевременно подать заявление, после чего в налоговой инспекции примут решение.

Если покупатель обладает правом на однократное получение возмещения в максимальной сумме 13% от миллиона рублей, то получить налоговый вычет с базы, облагаемой налогом при продаже квартиры в сумме миллиона рублей, можно столько раз, сколько осуществлялась продажа жилплощади. Такие налоговые вычеты относятся только к жилым помещениям. Декларация и заявления подаются в течение первого квартала того года, который следует за годом совершения сделки с недвижимостью.

При несвоевременной подаче налоговой декларации, в том числе уведомления, в базе инспекции объект будет числиться за собственником. Станут приходить регулярные налоговые начисления, а чтобы разобраться с этим вопросом, нужно будет посетить инспекцию и предоставить доказательства продажи жилья.

kto_platit_nds_prodavec_ili_pokupatel.jpg

Добавленной стоимостью считается часть цены товара, а налог на добавленную стоимость (НДС) – это узаконенный процент, начисляемый и выплачиваемый производителем или продавцом продукта при его реализации. Так государство пополняет собственный бюджет, а вот вопрос, кто должен платить НДС, покупатель или продавец, весьма занимателен. Попробуем его рассмотреть.

Кто платит НДС: продавец или покупатель?

Когда платеж осуществляет продавец

Впрочем, существуют обстоятельства и операции, когда продавец рассчитывает и уплачивает налог без какого-либо возмещения от партнера. Например, при передаче товаров/имущества в безвозмездном порядке, поскольку эти операции также расцениваются законом как реализация (п. 1 ст. 146 НК РФ). В то же время, законодателями утвержден перечень операций, по которым НДС не начисляется и, естественно, не уплачивается (пп. 1–3 ст. 149 НК РФ) — к примеру, реализация медицинских товаров, протезно-ортопедических средств, медтехники и т.п.

Когда покупатель обязан уплачивать НДС

В некоторых ситуациях, обозначенных в ст. 161 НК РФ, НДС в бюджет должен перечислять сам покупатель. Это следует сделать, например, когда компании:

приобретают товары у зарубежных партнеров, не стоящих на учете в российской ИФНС;

становятся арендаторами имущества муниципалитетов или других государственных структур;

приобретают госимущество, не закрепленное за госучреждениями или муниципалитетами.

В подобных сделках предприятия-покупатели услуг или товаров признаются налоговыми агентами, по сути, выступая посредником между предприятием, с которого необходимо истребовать налог (но функций плательщика НДС оно не имеет), и государством. Они обязаны начислить НДС свыше стоимости товара, удержать его из выплачиваемой контрагенту суммы, определенной договором (а в нем следует обязательно учесть неизбежный платеж, поскольку, если этого не сделать, то платить придется в ущерб себе!) и перечислить в бюджет (ст. 24 НК РФ).

Исчислить налог покупателю необходимо по расчетной ставке, применяемой в аналогичных сделках: сегодня это 20/120 или 10/110.

Заметим, что уплачивать НДС, выступая в роли налоговых агентов, обязаны не только покупатели, применяющие ОСНО, но и работающие на спецрежимах налогообложения.

Таким образом, кто платит НДС (продавец или покупатель), зависит от особенностей проводимых операций – плательщиками налога могут быть как продавцы, так и покупатели.