Как продать квартиру после приватизации без налога

Приватизация недвижимости сегодня крайне популярная госуслуга, ведь принадлежащую муниципалитету площадь невозможно продать, завещать или разменять в рамках закона.

Порой собственник, оформляет квартиру на себя исключительно с целью дальнейшей продажи.

Понятно, что приватизация процесс, который может затянуться при отсутствии некоторых документов, и порой довольно затратный, но при продаже, без этого никак.

В нашей статье мы постараемся подробно разобрать через сколько лет после приватизации можно продать квартиру, какие для этого существуют сроки, возможно ли продать квартиру сразу после приватизации и без налога. Также мы рассмотрим вопрос продажи и обмена муниципального жилья, возможно ли это в современных условиях и какие трудности могут встретиться при продаже квартиры.

Закон и налоги

Первичная приватизация сегодня далеко не редкость. Сам процесс максимально облегчён на сегодняшний день. Государство идёт навстречу гражданам желающим оформить на себя жильё. Благодаря системе МФЦ вы можете начать приватизацию квартиры даже удалённо, предоставив отсканированную документацию при обращении через сайт. Однако так ли это выгодно?

Оформления жилья в собственность обычно связано с предстоящей продажей, но не все знают, что налоговой выплаты при продаже можно избежать, при продаже квартиры спустя время. При продаже сразу после приватизации квартиры вы будете обязаны выплатить государству НДФЛ в размере 13% от стоимости квартиры. Для продажи жилья без вычета НДФЛ, имущество должно находиться в собственности 3 года, а в некоторых случаях до 5 лет. Притом касается это не только жилья, которое вы приобретаете, но и доставшегося вам в наследство или по дарственной.

Рынок недвижимости сегодня полон предложений. Данная мера была предпринята государством для того, чтобы избежать некоторых спекулятивных схем, ранее применяемых мошенниками в случае бесплатной приватизации. До недавнего времени, актуально было занижение заявленной стоимость при продаже приватизированной квартиры, что позволяло снизить вычет. Однако данная схема сегодня не применима, т.к. вычет калькулируется из расчёта 70%кадастровой стоимости объекта. Из коэффициента 0.7 кадастровой стоимости начисляют 13% НДФЛ

Вычеты

Всем известно о том, что существует возможность оформить налоговый вычет, при продаже недвижимости и имущества.

Какой из вычетов можно оформить, продавая квартиру сразу после приватизации?

При продаже недвижимости вы можете воспользоваться некоторыми вычетами при определённых обстоятельствах:

• Налоговый вычет при покупке с последующей продажей. Возможен лишь в том случае, если приватизированная вами квартира, была куплена и у вас имеются документы, подтверждающие этот факт. При продаже квартиры сразу после приватизации, вам будет рассчитан налог из разницы в цене. К примеру, вы купили квартиру за 1 500 000 рублей, а продаёте за 2 000 000. В таком случае НДФЛ будет рассчитан из 500 000 и составит 65 000. В тех ситуациях, когда цена покупки выше цены продажи, налог вы вообще не платите;
• Стандартный вычет в 1 000 000 рублей. Может быть применён, если вы не покупали продаваемую квартиру, или ваши расходы на покупку составили меньше 1 000 000 рублей. Применяется вычет так, вы продали квартиру, которая находилась в вашем пользовании, сразу после приватизации, за 3 000 000 рублей. Воспользовавшись стандартным вычетом, ваш НДФЛ рассчитывается из суммы в 2 000 000 рублей, то есть вычет составит не 390 000, а 260 000.

Альтернатива

С точки зрения закона вы не имеете права распоряжаться имуществом, которое находится на балансе муниципалитета, однако есть 2 варианта продажи квартиры без приватизации. Вы можете разменять квартиру или же найти покупателя, который согласиться на процедуру совместной приватизации.

В первом случае самостоятельно разобраться у вас, скорее всего, не получится и лучшим решением будет обращение в агентство по недвижимости или напрямую к риелтору, который уже занимался организацией размена жилья.

Дело здесь в том, что процесс этот необходимо будет осуществлять в несколько этапов:

1. Размещение объявления о продаже;
2. Когда покупатель найден, ему сообщают о том, что недвижимость находится в собственности муниципалитета и предлагают приобрести буфер для совершения процедуры обмена. Буфер — это недвижимость, принадлежащая агентству;
3. После приобретения буфера, вы и покупатель должны собрать и подписать все необходимые для процедуры обмена документы;
4. Затем следует составление заявления на обмен жильём, которое должна рассматривать администрация и выдвинуть разрешение.
5. После проведения обмена жилья ваша квартира достаётся покупателю, а буфер возвращается агентству, в результате обратной продажи.

В данной процедуре имеется ряд плюсов. Так все заботы, по сбору документации и оформлению необходимых заявлений вам поможет произвести агент по недвижимости. Но на деле, желающих участвовать в подобной процедуре, найти не так-то просто, в связи с чем, процедура продажи затянется на непредсказуемое время.

Совместная приватизация

Данная процедура связана с меньшими рисками, чем обмен квартиры, но она требует больших временных затрат, так как вам потребуется не только найти покупателя на своё жильё, но и потребовать с него задаток, в связи с приватизацией.

В таком случае, вы сперва должны пройти процедуру приватизации, а после оформить продажу по стандартной схеме. НДФЛ вам в таком случае придется уплатить, а клиенту придётся подождать пока вы подготовите все необходимые бумаги, для осуществления продажи приватизированной квартиры.